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东莞深圳“后花园”东莞土拍持续火热：6月将拍12宗地 起价超190亿元

东莞深圳“后花园”东莞土拍持续火热：6月将拍12宗地 起价超190亿元
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每经采访人员 黄婉银 每经编辑 魏文艺
有着深圳“后花园”之称的东莞 ， 向来是本地房企布局的重镇 ， 也是外来房企入局大湾区的首选城市之一 。
据近日发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示 ， 6月第一周东莞二手房涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 。
东莞住建局表示 ， 从网签交易数据来看 ， 最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。 当前 ， 东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员注意到 ， 或许是为了稳定地价房价 ， 今年1~5月 ， 东莞的推地节奏明显加快 ， 供需也创下近5年来最高纪录 。 而房企在东莞的拿地热情也颇为高涨 ， 品牌房企纷纷围战东莞 ， 溢价率超过20%的地块频频出现 。 与此同时 ， 东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破 。
高溢价地块频现
6月3日 ， 深圳房企卓越经过71轮竞价 ， 以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地 ， 溢价率高达85.85% ， 楼面价13842元/平方米 ， 扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米 。
这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录 ， 成为厚街单价最贵地块 。 卓越16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业约12614元/平方米的可售楼面价 ， 上浮了约34.7% 。
6月2日 ， 中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得 ， 成交楼面价10573元/平方米 ， 溢价率达35.55% 。
5月29日 ， 来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地 ， 溢价率24% ， 以可售楼面价约10387元/平方米刷新了去年保利创下的纪录 ， 成为东坑单价最贵地块 。
5月19日 ， 世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录 ， 以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米 ， 摘得东莞沙田镇一宗地块 ， 溢价率约20.26% 。
值得一提的是 ， 世茂拿下的该地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾（在售均价约19000元~23000元/平方米） ， 与广州南沙自贸区一桥之隔 。
4月23日 ， 经过88轮激烈竞拍 ， 阳光城(000671,股吧)以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地 ， 可售楼面地价20907元/平方米 ， 刷新大朗最高楼面价纪录 。
据合富研究院统计 ， 今年1~5月 ， 东莞政府推地节奏明显加快 ， 其中商住用地共挂牌15宗 ， 约70.8万平方米；成交12宗 ， 约59.8万平方米 ， 供需创近5年以来最高纪录 。 5月商住供地持续增加 ， 挂牌5宗 ， 约24.5万平方米；成交5宗 ， 约22.1万平方米；成交金额约58亿元 ， 为历年同期第二高 。
由于今年东莞出让的地块都实施了“限价+终次报价”的竞价规则 ， 没有出现去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情况 。
东莞合富研究院高级分析师李兴旺在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 相对于2019年 ， 今年东莞土地市场的表现整体还是相对理性的 。 但是 ， 具体到单宗地块上来说 ， 如果地价已经非常高了 ， 那也意味着对房企后续的开发销售会带来很大挑战 。
土拍热背后供需紧张
被广州和深圳“夹”在中间的东莞 ， 一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一 ， 也是两城之间的价格“洼地” ， 土地一直备受追捧 。
受疫情影响 ， 各地的土地供应计划进度或多或少都有所推迟 。 相较于5月的5宗商住地供应量 ， 东莞6月的商住地供应则达到了12宗 。 据克而瑞统计 ， 这12宗地块合计起拍价超过190亿元 。
李兴旺分析认为 ， 作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一 ， 东莞的房价相较于广深还是处于“洼地” ， 也吸引到全国品牌开发商 。 为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价 ， 东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应 ， 6月的土地市场应该会继续延续5月的热度 。


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