江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『贷款』房抵经营贷疑变炒房游戏 深圳多部门联合整治

本报采访人员 郝亚娟 秦玉芳 上海/广州报道
4月以来“一房难求”“千万豪宅秒光”“百万喝茶费”不断刺激着深圳购房者的神经 ， 深圳楼市持续火爆 ， 与全国其他地区冷清的楼市形成了鲜明对比 。 不过深圳购房者情绪高涨背后却大有“门道” ， 有部分买房者借道房地产抵押经营贷款（以下简称“房抵经营贷”）“曲线”炒房 ， 使得贷款资金违规流入房地产市场 。
这一情况近日得到了监管部门的关注 。 4月22日 ， 银保监会首席风险官肖远企表示情况确实存在 ， 深圳银保监局和人民银行深圳中心支行已经采取了相应监管措施；4月23日 ， 五部门联合通报深圳房抵经营贷调查情况 ， 并就银行合规开展信贷业务提出针对性监管要求 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在采访中了解到 ， 相比利用房抵经营贷炒房的企业 ， 还有大部分企业因缺乏抵押物而无法获得银行的贷款 。 一位小微企业主表示：“现在小微企业融资更难 ， 尤其是没有房产可抵押的企业 ， 即便以前可以通过税务等数据申请贷款 ， 但现在很多银行都会先看经营流情况 ， 运营情况好的才能获批 ， 否则很难获得贷款；当然有房产等抵押的融资获批可能性更大一些 。 ”
楼市火爆 部分黄金地段房价飙涨
从3月下旬以来 ， 深圳看房的客户陡然增多 。 “即看即签 ， 最近房屋签约速度太快了 。 ”深圳楼市投资炒作的高涨情绪让在深圳房产中介工作多年的王经理都感到惊讶 。
“最近我带着一对夫妻看房 ， 前一天他们去看的房子转天就已经被别的客户签走了 。 ”据王经理介绍 ， 这一波行情从去年底一直延续到现在 ， 1～3月份受疫情影响看房的人比较少 ， 但是从3月下旬后看房的存量需求快速释放 ， 二手房成交量增长比较快 ， 价格也有不同程度上浮 。
深圳中原研究中心统计显示 ， 3月份深圳二手房成交8008套 ， 远超2月份成交量；在成交量上升的同时 ， 价格也在走高 。 中国房地产协会数据显示 ， 3月份 ， 深圳二手房单价高达7.18万元/平方米 ， 同比上涨14.54%；新房单价6.34万元/平方米 ， 同比上涨12.88% 。
一位购房人士告诉采访人员 ， 现在全球经济都受到疫情影响 ， 各国的货币宽松 ， 害怕手里的钱会贬值 ， 深圳的房子起码不会降价 ， 尤其黄金地段的房产或者学位房 ， 做保值的资产配置最好 。
此外 ， 有分析人士指出 ， 深圳近期似乎有些房市宽松政策 ， 包括豪宅标准调整、允许地产商缓交土地出让金等 ， 刺激了很多以前住在香港的人过来买房 ， 拉动了当地住房市场 。
从成交价格来看 ， 国家统计局官网发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 4个一线城市中 ， 上海和深圳新房价格分别环比上涨0.1%和0.5% ， 北京持平 ， 广州环比下降0.5%；二手房的房价环比微涨 ， 北京上涨0.2% ， 上海上涨0.3% ， 深圳上涨1.6% ， 广州下降0.2% 。
与此同时 ， 贷款市场报价利率（LPR）的下调进一步刺激购房需求释放 。 4月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 采访人员注意到 ， 此前的3月20日 ， 1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向采访人员分析 ， 此次LPR下调力度较大 ， 一方面通过下调贷款利率带来了减负效应；另一方面有助于刺激购房需求释放 ， 近期各地预售证的发放节奏加快 ， 银行贷款也比较积极 ， 配合此次月供压力减少的效应 ， 购房需求有望积极释放 ， 进而带动市场成交量的上升 。
企业借机炒房 监管出手整治
深圳楼市火爆背后 ， 部分企业主通过房抵经营贷炒房的现象也得到了曝光 。
“近来投资目的购房者比较多 ， 我接待的购房者中多为企业主、公司高管等人群 。 ”上述房产中介王经理告诉采访人员 。


推荐阅读


上一篇：「产品」三峡人寿打造“网红”产品 险企、中介、代理人三方抢流量

下一篇：『板块』重庆新房受捧 二手房遇冷