江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『板块』重庆新房受捧 二手房遇冷

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
疫情逐渐平稳后 ， 重庆主城线下售楼部自2月底陆续恢复营业 ， 由于促销优惠和较宽松的信贷政策等因素刺激 ， 重庆楼市逐渐复苏 。
分板块来看 ， 重庆西区及北区市场表现较好 。 数据显示 ， 西区的西永板块今年3月和一季度商品房成交面积均位于重庆各板块首位 ， 成为重庆新房市场复苏的代表 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访发现 ， 重庆西区西永板块和北区中央公园、悦来等板块多个项目售楼部现场的看房人数较多 。
“现在只有顶层和首层有房源在售了 ， 我们下期一栋楼也快要开盘了 ， 如果对项目有购买意向 ， 可以先发送征信等资料给我 ， 预审通过后交2000元保证金就能选定下期的房源位置 。 ”区域内华科蔚来云著项目的一位置业顾问表示 。
新房市场复苏之际 ， 重庆二手房市场却表现惨淡 。 采访人员走访发现 ， 重庆二手房业主降价急售情况增多 ， 上述板块内多个楼盘入住率并不高 ， 至4月22日 ， 仅链家平台上重庆二手房挂牌量就近14.6万套 。 国家统计局数据显示 ， 3月份重庆新房销售价格环比上涨0.3% ， 二手房住宅销售价格则环比下降0.7% 。
新房市场复苏
克而瑞数据显示 ， 今年3月 ， 重庆主城区商品房成交12523套 ， 成交面积131.16万平方米 ， 成交面积虽仅为去年3月的约50% ， 但环比今年2月已明显增长 ， 复苏迹象明显 。
分板块看 ， 重庆西区西永板块成交数据突出 ， 已率先重庆楼市复苏 。 克而瑞数据显示 ， 今年第一季度重庆西区西永板块成交量超过20万平方米 ， 处于各板块首位 ， 而2019年全年重庆商品房成交量排在首位的板块也是西永 。
至于原因 ， 多位中介人员和业内人士都表示因该板块房价较主城核心区低 ， 且未来发展潜力较大所致 。 当地业内人士介绍 ， 西永板块最早于2005年即开始开发 ， 天眼查信息显示 ， 重庆西永微电子产业园区开发有限公司于2005年注册成立 ， 当时吸引多家房企进入 ， 而房企拿地较早且规模较大 ， 低成本的拿地规模和未完善的配套交通等使得该板块房价较重庆主城其他区域较低 。
克而瑞数据显示 ， 2019年全年西永板块1万元/平方米左右的成交均价在主城各板块中处于低位 。
采访人员走访发现 ， 不同于主城核心商圈地铁站 ， 上述重庆西区和北区多个地铁站进出站口都聚集了不少派单分销人员 ， 手拿一两张宣传页不停地向进出地铁站和往来路人推荐附近楼盘的房源 。
“其实很多区域的楼盘最近都在积极蓄客 ， 不过主城核心商圈对派单人员等管理比较严格 ， 这里开发在售的楼盘项目比较多 ， 就显得这些派单人员比其他地铁站要多些 。 ”一位分销人员向采访人员解释 ， 现在西永板块并不是因为项目难卖才出现较多的派单人员 ， 只是板块内在售项目较多所致 。
而首地江山赋、富力院士廷、融创文旅城和美的金科郡等多个项目的售楼部中看房人数均不少 ， 有置业顾问甚至用扩音器对多组看房客户讲解项目情况 ， 不过采访人员观察发现 ， 这些楼盘售楼部里 ， 房产中介公司的渠道分销人员也不少 ， 不时会代替置业顾问为所带客户介绍项目情况 。
4月14日下午6点多 ， 采访人员到访华科蔚来云著项目时 ， 仍有另外两组客户在看房 ， 该项目置业顾问在简单介绍了项目情况后表示：“这是一个比较简单的项目 ， 性价比要比周边项目高得多 ， 不过现在在售楼栋只有底层和顶层的少量房源了 。 ”
上述华科蔚来云著项目的置业顾问告诉采访人员 ， 其项目下期一栋住宅将在4月下旬开盘 ， 如果采访人员对下期项目有购买意向 ， 可以先把个人身份证、户口簿、征信报告和流水等资料发送给他 ， 通过预审后交2000元保证金即可选定下期房源位置 。 “当然还要看你挑选的房源位置是否已经先被其他人选定了 ， 现在还没正式开始落位 ， 所以选择还是比较多的 。 ”


推荐阅读


上一篇：『贷款』房抵经营贷疑变炒房游戏 深圳多部门联合整治

下一篇：停车位■城市绿心将建3000个停车位