『板块』重庆新房受捧 二手房遇冷( 二 )
该置业顾问还解释 ， 这2000元购房保证金并非定金 ， 而是客户未如约购房时置业顾问要交的罚款 ， “如果开盘前你确定不买了 ， 我要被罚1000元 ， 开盘后再决定不要的话我就要被罚2000元 ， 因为你未如约购买我就是在报备虚假客源 。 所以如果交完保证金后到开盘前决定不买 ， 保证金只退一半 ， 到开盘后则不能退了 ， 如果购房则会自动抵扣房款 。 ”
不过对于该项目交房时间 ， 上述置业顾问与分销人员产生了分歧 。 分销人员告诉采访人员由于疫情影响 ， 该项目交房时间由今年年底推迟至明年3月份了 ， 而在售楼部现场 ， 上述置业顾问则声称“项目对外一直是承诺明年6月前交房 。 ”采访人员在现场看到 ， 该项目两组地块共规划16栋建筑 ， 但目前仅有一组地块在施工 ， 另外一组地块尚未有动工迹象 。
采访人员查询重庆网上房地产发现 ， 华科蔚来云著项目规划16号楼总层高为19层 ， 目前仅余顶层1套和底层2套房源可售 ， 另外规划10号楼总层高为18层 ， 目前6楼尚余1套房源可售 。
资料显示 ， 西永板块最早于2005年即开始开发 。 天眼查信息显示 ， 重庆西永微电子产业园区开发有限公司于2005年注册成立 。 而2013年 ， 西永板块就吸引了金科、龙湖等房企 ， 当年两家房企在西永板块所获地块体量均不小 ， 且成交楼面价均在2000元/平方米以下 。
此后 ， 金科、龙湖、中南、远洋、朗基等多家房企布局西永 ， 而在2018年年中 ， 该板块楼面价就突破了7000元/平方米 。
采访人员现场走访发现 ， 该板块仍有多宗未开发土地 ， 据当地多位业主介绍 ， 其中有些地块尚未进行公开挂牌 ， 目前具体规划尚不清楚 。
今年3月底 ， 重庆市规划和自然资源局供应西永板块1宗商住用地 ， 土地面积约16.5万平方米 ， 容积率为1.69 ， 起始楼面价为4408元/平方米 ， 4月20日 ， 首创以12.29亿元底价拿下该地块 。
二手房依旧惨淡
“现在重庆西区和北区的几个楼盘卖得都还不错 ， 虽然最近重庆新房价格并没有很大波动 ， 但由于新房项目打折促销力度较大 ， 现在买新房相比买二手房要合适些 。 ”一位新房分销人员了解完采访人员的购房需求后 ， 首先向采访人员推荐了西区和北区等多个板块的项目 ， 并表示目前新房项目优惠力度大 ， 且由于复苏时间较二手房早 ， 因此目前中介人员带看新房的热情普遍高于带看二手房 。
“主要是家人工作调动 ， 本来从这里去之前的地方上班 ， 通勤时间都要一个多小时 ， 现在工作地点变动了 ， 通勤时间翻了将近一倍 ， 就算不卖这套房子也都打算在工作地附近租房住了 。 ”西永板块内一位业主讲到售房原因时 ， 如此向采访人员倾诉板块离主城较远造成的通勤困扰 。 该业主2017年接房入住 ， 2019年即因家人工作变动原因挂牌出售房源 ， 此前已多次降价 ， 今年为尽早出售 ， 又降价了两次 。
采访人员注意到 ， 4月22日链家平台上重庆沙坪坝区二手房源挂牌量为19072套 ， 其中大学城与西永板块二手房源挂牌量就达11762套 。 而不完全统计发现 ， 西永板块中至少有30余套二手房源近两周降过价 ， 最高降价达16万元 ， 且多套房源挂牌价较近3个月成交价还低10余万元 。
采访人员走访时也发现 ， 西永板块内楼盘的入住率并不高 ， 在微电园地铁站附近高层看房时 ， 不时能听到附近的装修声音 ， 而据中介人员介绍 ， 该区域内多数楼盘交房时间集中在2016年左右 ， “这边洋房项目的入住率确实不高 ， 其实入住率有30%已经不错了 ， 不过高层项目的居民较多 ， 临近地铁站这边高层楼盘的最高入住率差不多有80%了 。 ”
据中介人员介绍 ， 西永板块内其实不乏投资人员 ， 居民中也多有周边工作的租 ， 因此入住率较低 ， “前两天维护了一位业主 ， 之前在这边一栋公寓里买了整整一层 ， 就是对外出租 ， 他跟我说出租收入基本可以抵扣贷款月供 ， 预计十几年就可以回本 ， 因此他倒也不急着出售 。 ”
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