江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

深圳怎么了？( 七 )



深圳怎么了？
文章图片

2019年1月~11月北上广深二手房价格涨幅 ， 来源：智本社

而点燃深圳楼市内热之火的是大湾区、示范区概念热炒及一系列利好于楼市的政策 。 大湾区和示范区吸引了全国资金看多深圳楼市 。 下半年开始 ， 深圳出现多次“史诗级土拍” ， 土地拍卖收入创新高 。 一些业主及中介商通过微信群集中控盘 ， 哄抬价格 。

随着经济增速快速下滑 ， 深圳今年保增长的压力明显增大 。 尤其是中国特色社会主义先行示范区的战略部署下达后 ， 深圳连续出台一系列利好于楼市的措施：

调整豪宅税征收标准 ， 直接导致二手房成交大幅上升；取消商务公寓“只租不售”政策 ， 大大激活了商务公寓市场；深汕新区解冻商品房市场 ， 抬高了市场对房价上涨的预期 。

保增长光房地产还不够 ， 还包括国有投资尤其是基建拉动 。 2019年前三季度深圳平均投资增速为17.9% ， 其中国有投资增速在40%以上 ， 而民营投资增速仅仅为3% 。

深圳是一个典型的民营资本经济体 ， 如今民营投资增速如此之低 ， 而国有投资增速奇高 ， 其中不少来自基建投资 。 今年上半年 ， 深圳基础设施投资猛增48% 。

今年 ， 深圳挖路已挖出新高度 ， 市民不论开车、步行无处不遇反复修挖 ， “深圳挖路”网络搜索指数大幅度上涨 。

在长期做大金融资产+短期保增长的模式下 ， 经济失速依然明显 ， 民营投资大幅度缩减 ， 住宅用地严重供不应求 ， 新房变为投资品 ， 二手房及学位房价格居高不下 ， 深圳的未来如何？

03. 深圳未来：香港 ， 还是新加坡？




深圳的土地规划以及楼市政策 ， 决定了这座城市的产业格局及城市定位 。

爱尔兰经济学家理查德·坎蒂隆曾经在其著名的《商业性质概论》中指出：“土地拥有者决定了一个国家的人口数量和市场价格 。 ”

他发现 ， 掌控土地的城邦领主如何安排土地生产 ， 种植粮食 ， 种植葡萄 ， 还是狩猎 ， 决定了这块土地上能够养活多少人 ， 决定了这块土地上的粮食价格 。

深圳人地矛盾紧张 ， 可开发土地奇缺 ， 政府每年供应多少土地 ， 如何安排土地的使用 ， 决定了这座城市的产业结构及未来前途；决定了这座城市的所能够容纳的人口数量 ， 很大程度上影响着房地产价格；同时也间接地影响着这座城市的年轻人是否晚婚 ， 是否不生育 ， 生育多少个孩子 ， 是否生育二胎 。


推荐阅读


上一篇：京东上线新冠核酸检测预约，蘑菇街裁员14%，广东餐协和美团达成共识，SpaceX 5月底将首次载人飞行，这就是今天其他大新闻！

下一篇：活在马云和马化腾之间的男人