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深圳怎么了？( 四 )



深圳是北上广深中限购程度最低的城市 。 这主要是因为深圳的户籍门槛是这四大城市最低的 。 只要是全日制本科学历、在深圳购买社保 ， 便可直接入户 。 深圳还推出了“秒批”政策 ， 20个工作日以内即可完成入户 。 为了吸引人才 ， 深圳市政府还给予1.5万元补贴；同时 ， 龙岗区及宝安区区政府 ， 再追加1.5万元补贴 ， 一共三万元 。

这种开放性的户籍政策 ， 相当于为深圳的购房需求及资金来源打开了巨大的口子 。

每年新增50万人口中 ， 大多数都是年轻人 ， 不少是大学毕业生 。 他们当中若有8000人 ， 带着父母的钱（含贷款）前来深圳购一套房 ， 这就是一笔疯狂的资金 。 8000套房的刚需 ， 若一套房800万总价 ， 一共是640亿 。 要知道 ， 今年上半年深圳新房成交量不过1.7万套 。

可见 ， 深圳的房价 ， 是全国的年轻人背着父母的首付款和自己的月供托举着的 。

深圳怎么了？
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图：2008年和2018年北上广深小学在校人数 ， 来源：智本社

另外 ， 深圳年轻人正处于结婚及生育的高峰期 。 从2008年到2018年 ， 小学生在校人数 ， 北京增长了38.3% ， 上海增长了35.5% ， 广州增长了22.7% ， 深圳增长了75.5% 。

2018年深圳在校小学生人数达102万人 ， 超过上海和北京 ， 仅少于广州3万人 。 深圳的中小学生及在园儿童超过200万 ， 为四大城市之首 。 深圳快速增加的在校人数 ， 是学位房快速上涨的主要动力 。

其实 ， 自由户籍 ， 自由购房以及接受教育 ， 本身是所有人的权利 。 全国大量青年涌入深圳 ， 说明这座城市拥有足够的吸引力；大量新增人口及出生人口 ， 是这座城市未来的希望 。 问题不在旺盛的需求 ， 而在极度短缺的供给 。

这么多人来深圳 ， 房源如此之少 ， 大批年轻人只能居住在城中村 。 深圳全市1071万套存量住房中 ， 73.5%的房子在出租 ， 其中又有62%为城中村出租屋 。 现在深圳租房人群达80% ， 大概有1600万人租房 ， 其中1100万人租住在城中村 。

所以 ， 客观上的土地紧缺 ， 以及人为制造的巨大的供需缺口 ， 导致了2015年深圳房价大涨以及房价居高不下 。

深圳土地稀缺不假 ， 但为何对工业用地如此“大手笔” ， 对居住用地却如何“吝啬”？

为何深圳对深漂们如此苛刻？

02. 深圳当下：资产 ， 还是保增长？


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