土增税法征求意见个人买卖房屋是否会继续免征？( 二 ) 近日

王冬生认为，这次立法，是土增税法律级次的提升，由国务院制定的行政法规，上升为全国人大制定的法律，不是税制内容的重大调整，因此，对房地产市场不会产生大的影响。

主要内容

此次征求意见稿共有二十二条，对纳税范围、税率、免征范围、抵扣范围等一系列都有明确的规定。

征求意见稿提出，转移房地产，是指转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物和出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股。

在税率方面，《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40% 。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50% 。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 。《征求意见稿》明确计算增值额时准予扣除的项目为：(一)取得土地使用权所支付的金额；(二)开发土地的成本、费用；(三)新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格；(四)与转移房地产有关的税金；(五)国务院规定的其他扣除项目。