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【江宁】南京下一个新街口在哪( 三 )


18年前 ， 河西启动开发时 ， 谁也想不到河西竟会是今天的模样 。 在北部商圈 ， 河西万达、金鹰世界、乐基广场等一批大型商业综合体鳞次栉比；在中部商圈 ， 华采天地、仁恒江湾新天地、华灯坊、缤润汇等新兴综合体星罗棋布；在南部商圈 ， 正在建设中的鱼嘴超高层片区将打造成为国际商务商贸区 。
而在元通站四周 ， 西北角有华采天地 ， 西南角有十多万平方米的苏宁广场 ， 东南角则有走高端路线的新鸿基和德基 。 河西是近年南京异军突起的高端房产板块 ， 消费潜力不可小觑 。
“地铁、有轨电车交织的河西中部商圈 ， 将崛起一个新‘新街口’！”建邺区商务局副局长陈春华说 ， 河西中部商圈将在繁华之上再造繁华 ， 华采天地以时尚白领和年轻家庭为目标消费客群 ， 德基、新鸿基 ， 对标国际一流商业 ， 培育辐射南京都市圈、融入长江经济带的商务商贸率先发展核心区 。
戴德梁行高级助理董事王飞观察河西多年 。 他认为 ， 河西作为南京的现代化国际性城市中心 ， 此前 ， 商圈发展与城市定位不相匹配 。 “过去担心商业的数量不足 ， 现在担心未来商业‘一哄而上’ 。 ”王飞说 ， 河西商圈在未来5年内有近百万平方米优质商业供应 ， 包括新鸿基国金中心、德基世贸广场、华侨城欢乐滨江等 ， 如果缺乏提前引导 ， 可能出现供应同质化 。
引入首店、打造周末市集 ， 发展夜经济 ， 河西创新不断 。 王飞认为 ， 河西要从中央商务区走向中央活力区 ， 营造氛围 ， 满足年轻人和高净值人群的需求 。
全域筑就“消费之都”
活跃的地区 ， 计划之外总有变化 。 根据《南京市商业网点规划（2016-2030年）》南京一级商业中心4个 ， 即新街口、江北、河西和城南 ， 在规划中的二级商业中心 ， 江宁百家湖片区屡屡展现出冲击一级商业中心的势头 。
百家湖商圈有景枫Kingmo、1912、21世纪太阳城、江宁金鹰等十多家商场、酒店 。 这个新兴商圈消费人口达150万 ， 年商业购买能力超80亿元 ， 日均人流量超过10万人次 。 百家湖周边有着南京最为密集的别墅群、最多数量的高校以及最大规模的制造业企业和日益增多的科研机构 ， 这些正转化成百家湖商圈的人流和资金流 。
相对于传统商圈吸引消费者的“商战” ， 百家湖商圈换了一种“玩法”——错位竞争 ， 抱团突围 。 各商场结成“百家湖商圈联盟” ， 几大商场定位错开 。 景枫走都市、国际化道路 ， 江宁金鹰偏向生活家居 ， 1912是娱乐酒吧区 ， 21世纪太阳城携手好莱坞魔法工场投资建设国内首座“圣诞的魔法城”主题公园 。 刚过去的“520” ， 景枫销售同比增长14% 。
南京商圈的兴奋点远不止上述 。 阿里云对全国各大景点的人流进行实时监测 ， 南京夫子庙街区经常位居人流量之首 。
江苏正和同邦企业管理有限公司总经理吴正梅被称为“南京商界一姐” ， 她早年就职东方商城 ， 先后参与策划运作水游城、虹悦城、景枫Kingmo、华采天地 ， 均业绩骄人 。 她认为南京商业底蕴之深厚 ， 本土商业企业之强大 ， 国内鲜有城市能媲美 ， 这些先天基础加上南京近年的发展态势 ， 让南京商业活力四射 。
放眼全国乃至全球 ， 吴正梅认为南京有条件成为新一代消费之都 。 南京都市圈有着3000多万人口 ， 南京人自身的购买力加上南京城对外的辐射力 ， 足以撑起一座消费之都 。 “南京还要加大商业创新力度 ， 让商业发展也像创新名城建设一样洋溢着创新的活力 。 比如政府补贴引进首店 ， 有限放开外摆 ， 发展夜间经济 ， 南京都可以再向前一步 ， 大胆尝试 。 ”吴正梅说 。本报采访人员 许雯斐 鹿 琳
绘图 刘丹丹
“不如逛街去”
颜 芳
你有多久没逛过新街口了？
相信回答“一年以上”的南京人 ， 和新街口的营业额一样 ， 都是有增无减 。
这就是南京的硬核实力 。 新街口不再是唯一的城市中心 ， 虽然其第一城市中心的地位一直在巩固 ， 无人能撼动 。 从江宁、河西 ， 再到江北、仙林 ， 还有更远一点的溧水、高淳和六合 ， 各自的商圈都在走上兴盛之路 。


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