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二手房过户费怎么算？二手房过户流程


地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付 。不同中介公司可能执行房产代理佣金是买卖双方向房产代理公司支付的服务报酬，在之前的合同中三方明确约定，交易成功后支付 。不同的中介公司可能会执行不同的标准 。

二手房过户费怎么算？二手房过户流程

文章插图
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二手房转让费怎么算
一套正常的二手房过户所需的费用主要包括三部分:房产代理佣金、按揭费和交易税 。
房地产代理委员会
房产代理佣金是买卖双方向房产代理公司支付的服务报酬，在之前的合同中三方明确约定，交易成功后支付 。不同的中介公司可能会执行不同的标准 。但根据物价部门的规定，买卖双方各分公司的佣金不应超过成交价的3% 。
抵押费用
涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费 。抵押费用主要包括:
房屋调查费:房管局收取每证90元；房屋评估费:评估价格×0.5%，由评估公司收取(如不需要评估报告，只收取初步评估费300元)；按揭代理费:按揭公司直接收取的二手房服务交易费，贷款金额标准× (1% ~ 1.5%) 。不同的抵押公司执行的标准不同，贷款金额的1%或1.2%比较常见 。贷款保险费:贷款金额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司代收，二手房按揭贷款最长年限为20年；合同公证费:每案300元；抵押合同协议公证费:每份300元；交易公证费:每份200元；银行公积金代理费:每笔500元由相应银行收取；其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元)房管局收取；贷款印花税:贷款金额×0.005%，银行收取 。
【二手房过户费怎么算？二手房过户流程】交易税
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定缴纳相应税费 。二手房交易税主要包括:
交易契税:预估价×1.5%(买受人)；交易印花税:预估价×0.05%(双方)；交易管理费:住宅物业3元/平方米，商业物业6元/平方米(双方)；交易费:每60元/人，按房产证登记业主人数(买受人)计算；测绘费用:每50元/人，按房产证上登记的业主人数(买受人)计算；产权证印花税:每张5元(买方) 。
二手房转让流程
很多家庭都买过房子，尤其是二手房，但是不知道怎么去完成 。从头到尾都是中介指导 。如果我们知道这个一般过程，我们就可以减少对中介和其他人的依赖 。今天让我们带大家去学校 。
1.买方和卖方在选定的中介公司注册并支付定金 。合同处理是前提 。
2.之前的手续办完之后，中介公司开始在相关银行为买家办理贷款手续 。贷款申请时间比较严格，时间大多是半个月 。当然，每个地区都不一样 。最后，经银行批准后，在获得付款同意后，将开始办理转账手续 。
3.根据产权过户登记的要求，到产权登记中心办理，买卖双方需要准备过户所需的材料 。
4.中介公司的人，带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核缴税款手续，地税局会开具税务收据 。
5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，填写房屋印花税 。
6.在这段等待时间里，基本没有问题 。对了，你可以了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等 。同时，对家具等进行最后检查 。
7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知你去交易中心领房产证 。这时，银行也会发出通知，说明买家准备开始住房供应 。
二手房过户注意事项
签订合同时要注意的事项:
(1)房屋产权证、土地使用权证原件 。(房产管理部门查询了该产权的真实性 。房地产交易中心检查房屋所有权登记 。)
(2)产权证所有人及其共有人(配偶)的身份证、户籍、结婚证复印件 。
(3)卖方身份证和账户保险
(4)出卖人不是产权证所有人的，由产权证所有人出具书面授权委托书 。
(5)契税完税证明原件 。
(6)购房发票原件(复印件)、购房合同原件、住房和土地测绘部门提供的房屋测量表、房屋平面图和房屋地籍图 。
(七)水、电、煤的结算 。(上个月)
(8)交接日最后一个月的有线电视费收讫证明，有线电视证明 。
房屋买卖合同应注意的事项:
(1)买卖合同签订后，买受人的首付款支付给业主后，如在办理产权过户过程中出现非买受人责任问题，致使产权无法过户的，业主应全额退还出卖人的定金和首付款并予以赔偿 。(付款结清后，必须拿到房产证和土地证 。)


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