物业费包括什么？物业费收取标准
按照不同的物业费用细节分，物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关 。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务根据不同物业费的明细，物业管理公司的物业费收入与其收费标准和业务量直接相关 。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准不同 。对于部分服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定 。
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物业费包括什么？物业费收取标准物业费包括什么？物业费征收标准
物业费包括什么？
管理和服务人员工资及按规定提取的福利费:指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取) 。人员费用的计算以管理物业的等级、类型和总建筑面积为基础 。首先确定各级各类人员的编制数，然后确定各自的基本工资标准，计算基本工资总额 。然后根据工资总额计算各种福利的金额，汇总为每月费用的总额，最后分配到每个月每平方米的建筑面积上 。
1.物业费包括保安费:
封闭社区公共秩序的维护成本 。如果不是封闭社区，则不能收取任何安全费用 。包括:安防设备费用(安防系统、安防设备等));安保人员的人身保险费(如每年投保人身意外伤害险2万元，保险费率4‰)；保障房和保安人员的住房租金(如果保障房按每人8平方米计算，则住房月租金为8元/平方米) 。
2.物业费包括公共设施设备的日常运行维护保养费 。
包括各类土建修理费、给排水日常运行费、修理维护费、电气系统设备维护费、燃气系统设备维护费、消防系统设备维护费、公共照明费、不可预见费及公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境)易损件更换储备 。
3.物业费包括绿化管理费:
指社区环境绿化的维护费用，包括:绿化工具费用、劳保用品费用、绿化用水费用、农药化肥费用、杂草清除费、景观改造费用 。
4.物业费包括法定税费:
法定税费是指按照现行税法规定，物业管理企业在经营活动中应当缴纳的税费 。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(不征收代收代缴部分) 。
5.物业费包括基本工资 。
根据企业性质并参照当地平均工资水平 。
6.物业费用包括办公费用:
【物业费包括什么？物业费收取标准】交通费(车辆及保险维修费)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告社区文化费、办公室租金(含水电费)、其他杂项等 。
7.物业费包括物业管理企业固定资产折旧率:
固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等 。固定资产平均折旧年限一般为5年 。
8.物业费包括利润:
根据利润率，根据当地实际情况，普通住宅小区的平均利润率不高于社会平均利润率 。
9.物业费包括清洁费:
包括清洁工具、劳保用品、环卫防疫消毒费、化粪池清理费、垃圾运费等环卫所需费用 。
物业费征收标准
根据不同物业费的明细，物业管理公司的物业费收入与其收费标准和业务量直接相关 。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准不同 。对于部分服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定 。对于部分服务项目，收费标准应按政府相关部门的规定执行 。具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些物品定期收集；有些项目是以灵活的方式收集的 。
一般来说，物业管理费的收费标准越高，物业管理公司的收入就越高 。但一方面，物业管理费的收取标准要受到国家相关政策法规的限制，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准也受到用户收入水平的限制，也受制于质优价廉的原则 。因此，物业管理费征收标准的确定应符合:
1、优质优价，兼顾各方利益 。提供的服务水平越高，收费标准就越高 。特殊服务一般高于公共服务，商务部门收费一般高于事业单位和机关事业单位 。
2.适应用户的收入水平 。根据用户的收入水平，如果收费标准过高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持 。相反，如果收费标准过低，物业管理公司就会亏本提供服务，这是违反市场规律的 。
3.不违反国家和地方政府的有关规定 。
4.低利润和公平原则 。物业管理服务收入扣除费用后略有盈余，否则服务越多，工作量越大，损失越大 。
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