二手房过户费怎么算？二手房过户流程( 二 )
(2)出卖人必须保证产权证的真实性 。如果产权证不被房产管理部门认可(真实性)，出卖人将全额退还总房款56万元 。
(3)房屋的位置、性质、面积、结构、格局应与产权证一致 。如有差异，卖方必须赔偿差价 。
(4)室内设施展示清晰(包括门、窗、地板等) 。)并确保没有缺陷 。任何缺陷应由卖方赔偿 。
(5)是否有抵押，共有人是否同意出售；业主的书面授权委托书附在买卖合同后 。
(6)对付款方式和流程做出明确具体的约定 。并表明如果任何付款延迟是由非个人原因造成的，买方可以免除责任 。
(7)说明房屋交付的时间和条件，办理相关手续的流程和费用；以及交房前应由哪一方结清水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用 。
(8)房价是否包含燃气设施费？房价包括维修基金余额吗？卖方需要在交货日期前从他的账户中转出 。
(9)如果买卖双方发生纠纷，中介公司是否有能力赔偿损失？
(10)违约责任:明确发生了什么，违约金、定金、赔偿金的计算和支付，即视为违约 。如何解决争议(仲裁、诉讼等))谈判失败时；
(11)规定合同的生效、中止、终止或解除；合同中规定了变更和转让的条件或不能变更或转让的禁止条款 。另外，在增加一些条款时，一定要放入文字，要求中介在上面加盖公司公章 。
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