商品房和住宅房的区别是什么？ _是什么

商业住宅与纯住宅的区别主要表现在四个方面：使用年限差异；入户手续不同水费缴纳问题不同居住环境不同。商业住宅，可以用于商店，也可以居住，或者部分楼层为商店，部分楼层为住宅，产权属于同一人的住宅。

文章插图
商品房和住宅的区别如下。
1、土地性质
商业住宅土地性质一般为商业用地或综合用地，而普通住宅土地性质为住宅用地。商业用地一般用于商业、娱乐、经营性建筑的规划。综合用地一般用于商业和住宅规划。用地是计划住宅。接下来，细分里面的差异。
【商品房和住宅房的区别是什么？】2、使用年限
商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，住宅用地为70年产权。通常意义上的商业住宅产权为40年或50年。产权年限的计算从开发商批准土地开始，再加上设计和建设时间，一般到个人手中，产权年限至少减少3-5年。想想拥有40年产权的商业住宅。扣除5年，实际剩下的使用年限只有35年。

文章插图
3、产权到期后的延续问题
《物权法》年有住房使用权到期后自动继续的规定。不是按照住房，而是按照相关法律的规定进行有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但未来是否会出台相应的政策还很难说。
4、生活费
就水电费而言，众所周知，70年产权住宅用地按居民用水用电征收，商业住宅按商业用水用电计算，商业用水用电远远高于居民使用的费用。再加上商业住宅严格意义上不允许接收天然气，所以生活成本也相当高。
5、定居问题
根据相关法律条文，只能落户70年产权住房用地，但商业住房因产权问题不能落户。对于家中有孩子、想落户上学的家庭来说，选择商业住房是不会丢失的。

文章插图
住宅是指居住专用的房子，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但公寓不包括人防、住人不到的地下室等，也不包括托儿所、病区、疗养院、宾馆等专门用途的房屋。
商品住宅是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住宅。自2006年6月1日起，新批准开工的商品住宅建设，套型建筑面积90平方米以下的住宅(含经济适用住宅)面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。关于商业住宅有两种解释。一是既要店面，又要住房。二是楼下是商店，楼上是住宅，产权相同的人。
以上就是关于《商品房和住宅房的区别是什么？》的答疑相关内容，希望能够解决大家的疑惑，今天就介绍到这里了，如有更多疑问，请移步至百科答疑。