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封闭小区管理好 北京小区封闭式管理

北京社区的封闭管理(封闭社区的良好管理)原创北京方杰2021-06-06 23:51
我是北京的方杰 ， 资深房地产投资专家 。目前已经为10000+人买房提供了更佳解决方案 。不喜欢其他自媒体遮遮掩掩让你一头雾水！方姐姐属于实战派 ， 只说对你最有用的操作和建议 。
以下内容选自【北京方杰】微信官方账号|粉丝问答
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问题:房姐 ， 北京限制人口流入会影响未来房价走势吗？目前浙江、广东的人口净流入量非常大 。这是否意味着未来这里的价格涨幅会很可观？
回答:人口流入 ， 房价会涨吗？人口是房价的基础 。人口的下降是一个缓慢的动态 ， 但大城市的人口增长可能是外部人口输入导致的短期快速增长 。新增人口可能会增加一批购买力 ， 对房价的需求会增加 ， 导致在供给跟不上的情况下会有更快的上涨 。关键词:“可能性”——不是每一个新增人口都能满足这个城市的住房条件 ， 或者这些人本身就没有在这些城市成家立业的打算 。比如江浙地区下辖的很多县市 ， 以及中山、惠州、东莞等城市 ， 大量的外来人口都是农民工 。城市本身房地产的解构也会决定市场的形态 。比如东莞本身就不是一个标准的城市 ， 更多的是由“镇”组成的建筑群 ， 这就导致了它被分成了很多细分市场:凤岗松山湖等地房价涨幅喜人 ， 厚街寮步房价涨幅持平 。回到问题本身 ， 人口增加最直接的影响就是增加更多的房产购买需求 ， 打破楼市平衡 ， 从而造成供不应求 ， 价格上涨 。———————然而 ， 无论供求多么不平衡 ， 相对于3000万人20万\/年的增减和750万套房子的总量而言 ， 真正对价格产生影响的还是非常缓慢的 ， 更多的是“预期”和影响力以及由此产生的购买力转移到类似的“竞品”上 。比如北票上海票首付不够转到深圳上车 。但是房价的主要原因是通货膨胀 。通货膨胀可以导致价格上涨10到20倍 ， 日用商品的供求只能导致价格大多在1到5倍之间徘徊 。人口的增加对房价有影响 ， 不仅导致供需不足；更长期的结果是 ， 人口将增加一个城市所占的通胀份额 。一个2000万人口的城市 ， 吸收之一波新增资金的概率很大；而如果一个城市从200万降到80 ， 这里的人很快就会停止买房 ， 最终房产会被忽略 ， 当地房产对应的货币价值也无法与通胀挂钩 。——————————人口的变化会慢慢影响一个城市吸收通货膨胀的能力 。另一个容易被忽视的事实是 ， 权力将直接决定一个城市吸收通货膨胀的能力 。
问题:方姐姐你好 ， 我可以买顶楼吗？打折？溢价？所有的顶层都一样吗？比如老破小和景区优质社区？之前微博里有人讨论过 ， 如果房子老旧 ， 将来物业疏于管理 ， 有电梯的高层该怎么办？会出现这种情况吗？
回答:南方、北方、东北、长江流域 ， 因为文化、气候不同 ， 顶级市场也不一样 。南方多雨地区 ， 历史上老房子漏水 ， 所以定型导致打折；尤其是东北 ， 历史上因为顶楼冷 ， 供暖问题导致打折 。现在这两个问题都可以解决了 。如果房子还是打折卖或者打折太多 ， 可以考虑买 ， 也有利于评估和展示 。有景有景的小区品质越高 ， 高层观景房越贵 。看看北京上海单价10-15万的优质小区的楼层朝向数据就能验证结果 。
提问:【新人之一个问题】方姐姐你好！北京退休职工 ， 在东城区二环有一套价值1k左右的房产 。儿子在读大学 ， 名下在朝阳区有一套市值500左右的房产 。准备给儿子在东城区买一个局或者两个小房子 ， 让孙子以后上学；我们想在四环内换一套舒适的三居室 。芳姐有什么推荐？卖掉现有的房子并不容易 。如何在目前的市场环境下顺利卖出现有的二手房？芳姐能给点提示吗？这两套房分别是2003年和2005年的房产 。手里还有200左右 ， 但是有不错的理财收益 ， 而且现在贷款利率低 ， 买房想贷款 。我买房子的时候从来没有贷款过 。请问芳姐 ， 退休人员可以贷款吗？


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