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阳光|阳光大地“千亿”路漫漫 多个项目疑似停工( 二 )


为了做到“卖得快” ， 阳光大地在房屋销售单价方面做出了让步 。
南充当地业内人士告诉采访人员 ， 阳光大地的不少项目都是在配套尚未成熟的城市边缘地带 ， 价格确实便宜 ， 但位置也确实偏 。
“南充向北 ， 顺庆向上 。 ”这是南充当地流传的一句总结 ， 意为南充市区整体发展方向为向北发展 。 今年7月 ， 四川省批复成立临建新区 ， 该新区包含区域也是顺庆区、高坪区等向北方向的区域 ， 但未包含嘉陵区 。
阳光大地在嘉陵区布局了多个项目 。 采访人员来到位于嘉陵区文峰大道的白鹭洲项目现场看到 ， 周边行人较少 ， 偶有车辆经过 。 该项目单价约为5300元/平方米 ， 在房产中介看来 ， “这已经是南充主城三区最低价了” 。
当地人认为 ， 相比于嘉陵区 ， 顺庆区是成熟老城区的象征 。 阳光西山云湖项目 ， 将自身项目的位置陈述为“顺庆南西河南路南段” ， 但该项目实则位于嘉陵区 ， 且在当地行政规划中并没有“西河南路南段”这样的表述 。
位于高坪区的中心城二期与其一期项目仅隔了一条马路 ， 价格便下调了1000元/平方米 ， 为5300元/平方米 。 同样 ， 在中介们看来 ， 这样的价格也基本是“南充主城区最低价”了 。
“高周转”战略下 ， 一些问题也伴随而来 。 天眼查显示 ， 阳光大地位于南充的子公司南充市阳光置业有限公司在2018年曾因违规售房被处罚3万元 ， 其在眉山、泸州的子公司也曾因无证预售、违反广告法等原因被罚款、移送司法机关 。
今年6月 ， 本报采访人员曾报道阳光大地在乐山的青江壹号项目未取得预售证便进行收费排号 。 此外 ， 在网络投诉平台也能看到近期网民对阳光大地位于南部县、泸州市住宅项目以及嘉陵区商铺的多起投诉 。
执着“千亿”梦
“百强阳光 ， 奋进千亿 。 ”在高坪区江东北路上 ， 随处可见这样的宣传广告语 。
在2020年阳光大地企业年会上 ， 该公司再次提出了“奔向千亿”的销售目标 。 其实在2019年的春节团拜会上 ， 阳光大地就已经喊出了“稳中求快 ， 奋斗千亿”的口号 。 回顾2019年 ， 阳光大地的销售额为198.5亿元 。 虽然2020年市场环境有很大波动 ， 但阳光大地的“千亿”热情似乎没有削减 。
据中指院数据 ， 今年1～10月 ， 阳光大地在四川省内拿地金额排名第一 ， 达到129.10亿元 ， 拿地规模619.31万亩 ， 两项数据都是川内第一 。 其中 ， 拿地规模比第二、三名之和还要多 。 但这段时间内阳光大地的销售业绩甚至没有能进入川内前20名 。 也因此 ， 阳光大地的千亿目标 ， 也普遍遭到业界质疑 。
即使销售方面采取了低价策略 ， 也没有影响阳光大地大手笔高溢价拿地 。 今年5月 ， 阳光大地在南充市一次性拿下文峰片区WF-B-a-02地块、江东新区二期Bb-1-2地块、白马新城Ab-1-1地块 ， 这三个地块的溢价率分别达到了48.9%、70.7%和77.6% 。
“多拿地”毫无疑问是阳光大地的既定策略 。 但在是否向省外扩张方面 ， 阳光大地内部似乎未达成一致意见 。 此前王鹏铭对外称 ， 今年上半年拿了很多地 ， 是一种补货行为 ， 且没有举债拿地 。 接下来的目标是跨省份扩张 ， 未来要上升到千亿规模 ， 不能靠高杠杆 ， 还需要稳健发展 ， 需要在除四川外有同样的规模 。
而阳光大地集团总裁兼第八区区域总张朝伟近期在接受媒体采访时表示 ， 新进入城市提供给企业的价值并非销售价值 ， 而是一个不断试点、试验、试错的过程 。 通过对进入城市不断的试错、试验 ， 在总结好经验之后从而在全国进行规模化发展 。 “因此目前谈全国化布局略早 。 ”
地产分析师严跃进表示 ， 高周转的模式 ， 是需要注意资金状况的 ， 如果盲目拿地和开工 ， 但是房屋销售其实没有跟上来 ， 那么就会影响资金的回笼 。 所以实际上也是要防范高周转或过激的投资 。 另外高周转的时候往往也会影响房屋的质量等内容 。


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