深圳|如果“打新”只能陪跑，那如何在“深圳中心”占位置？
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2020年的深圳 ， 有两大“新名词” ， 一谓“打工人” ， 一谓“打新人” 。 “打新人”都自嘲“打工人” ， “打工人”又都忙着去“打新” 。
距离年底不到2个月 ， “打新人”进入一种新的迷茫状态 。 一二手价差极大的楼盘如海岸城、华润城四期迟迟未有动作 ， 持币观望的买家手握沉甸甸的资金成本等待打新 。 但另一个残酷的现实是 ， 即使这些全民打新盘开卖了 ， 你买到的概率又有多大？
看看中签率 ， 以华润城三期参考 ， 当年润三共有4006组家庭认购555套房 ， 相当于7个人抢1套 ， 中签率仅为13.8% 。 从目前的关注度看 ， 润四和海岸城的热度只会更高不会更低 。
另一个现实问题是 ， 你是否在打新大军中具备优势？越热的盘 ， 越会“无房优先” ， 在对家庭住房套数、缴纳社保时长、户籍情况等进行区别加分时 。 不少人已经丧失了选房优势 ， 被动陪跑 。
在这种情况下 ， 购房者该怎么干？7.15之后 ， 陆陆续续 ， 我接到的咨询全都是这些 ， 前天有个读者看了10几个盘 ， 后台问：我也知道网红盘好 ， 但是我根本入不了场子 ， 咋办？
我给大家梳理一下我的看法：
1）如果你是纯粹投资 ， 或是无房家庭 ， 那么 ， 我建议你还是优先去等待那些网红盘的“打新” ， 不要捉急 。 原因是 ， 这些网红盘背后都有它的独到之处 ， 或是学位超一流 ， 或是价差巨大 ， 或是区位高能（如前海）……总之空间巨大且易得 ， 值得搏一把 。
2）但如果你是有房家庭且偏自住 ， 怎么做？我的建议是不必参与网红盘打新 。 有机会成本 ， 你想去参与肯定是认为自己有机会 ， 但如上所言 ， 网红盘你根本入不了围 ， 不断的陪跑并不是一个好主意 。 把这个精力转到寻找市场上其它的好产品去 ， 会有更好的收获 。
3）避免踩坑第一 。 很多买房人现在的问题是 ， 花了太多精力盯着超级网红盘 ， 一旦转开目光 ， 便不知道怎么选择 。 比如有些楼盘区位价值、配套价值、产品质素都非常过硬 ， 但就是价差不一定大 ， 你买不买？这里面我的建议是 ， 把握基本点 ， 避免踩坑第一 ， 结合自身需求偏好 ， 列出不可买的“负面清单” 。 深圳是一个机会多多、潜能巨大、且变化迅猛的城市 ， 只要围绕着城市的就业中心、商务中心做选择 ， 一般都不会差（但是你跑得太偏远 ， 也会踩坑） 。 记住这一点很重要 ， 哪怕那些就业中心、商务中心地区的价格非常不便宜 ， 但放到时间长河里 ， 也一定比买便宜货好上多多 。
综上 ， 现在对于不具有打新优势的购房者而言 ， 更正确的方法是围绕着城市中心找标的 。 选择发展空间大、确定性更高的资产 ， 会比在打新队伍中摇摆徘徊更为划算 。 如此 ， 能最大程度地节省时间成本 ， 绕开错误 ， 买到最适合自己的资产 。
Part 1
买房看地段已经是个老生常谈的话题了 。 尤其是在爱买房的深圳人身上 ， 关于“深圳应该买哪里”的探讨 ， 可能会发生无数次 ， 并且贯穿上车、改善、投资等等不同的阶段 。 有的人可能会认为只要城市大的基本面是向好的 ， 就一定可以闭眼入 。
【深圳|如果“打新”只能陪跑，那如何在“深圳中心”占位置？】实际上 ， 真正有经验的投资者会更多分析区域的基本面 。 这个地段的房子是不是属于城市核心资产？这个区域有没有能看得见的体现“未来价值”的对标？从过去到现在 ， 区域是不是已经到天花板了？在这个片区里还有多少同等价值的选择？……而买房的时候 ， 恰恰是经常来不及问自己这些问题 ， 就被开发商包装的“中心”、“升值”影响了判断 。
那么再回到深圳应该买哪里的问题上 。 这两天 ， 不少有资金实力的购房者听到了一些风声 ， 都在打听润玺什么时候开盘 。 一个直面的现实是 ， 就算华润城4期真要赶在今年剩下的不到两个月时间入市 ， 多数人大概率要陪跑 。
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