深圳|如果“打新”只能陪跑，那如何在“深圳中心”占位置？( 二 )
华润城之所以一直被追捧 ， 市场已经给这个中心地段做了背书 。 那么在这个地段还有没有别的可能？或者说还有没有别的新盘能对标一下华润城？
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其实在距离高新园只有两个地铁站的世界之窗站 ， 有一个市场比较关注的项目是深业鹤塘岭花园 。 从地段来说 ， 这个项目位于白石洲和华侨城交界处 ， 和华润城仅仅两站之隔 ， 同时毗邻益田假日广场、万象天地两大商圈 ， 还拥有华侨城的配套 。 最关键的是 ， 这个项目属于白石洲旧改启动的首发项目 ， 细想深圳目前好像也找不出第二个中心地段的旧改原始股了 ， 更何况还是深圳旧改“超级航母” 。
在我的粉丝中也有不少在关注这个项目的 ， 他们有很多是科技园上班的程序员 。 科技园属于深圳的“硅谷” ， 因此毗邻科技园的白石洲 ， 本身购买力较强 ， 片区长期处于供不应求的状态 。 深业鹤塘岭花园肯定也会存在一定的陪跑概率 ， 但总归让这个片区的购买力在当前有了比较好的释放目标 。
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项目受到关注另一个重要原因是从整个区域基本面来说 ， 未来的空间还很大 。 从距离上看 ， 白石洲距离深圳湾超级总部基地和后海总部基地只有3公里 。 我们经常讨论 ， 产业是北上广深这些一线城市未来的重要砝码 ， “产业聚拢”片区的外溢片区往往都会有不错的投资回报 。
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（深超总中央绿轴规划图）
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（区位示意图）
毫无疑问 ， 白石洲肯定会是深圳湾超总和后海总部基地人口外溢的关键片区 。 不仅仅是因为直线距离近 ， 更重要的是这里的配套、基建已经十分完备了 。 片区1号线白石洲站、2号线世界之窗站 ， 可以换乘7、9、11号线 ， 紧邻深南大道 ， 还有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等一批景点 ， 无论是投资自住 ， 交通都是很大的利好 。
Part 2
当然 ， 对于深业鹤塘岭花园这个项目而言 ， 最大的看点还是作为约550万平白石洲旧改启动的首发项目 。 最近白石洲旧改陆续传来一些消息 ， 包括白石洲一期开拆 ， 或者是旧改首发项目深业鹤塘岭花园展示中心开放等等 。 总之 ， 片区的回迁房已经先按捺不住了 ， 有媒体报道白石洲回迁房已经涨到了8.7万/平-8.9万/平 ， 甚至近期成交里还有9万/平的价格 ， 几乎超过了片区二手房的价格 。
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照这个趋势下去 ， 随着白石洲旧改进程推进 ， 片区整体价值提升 。 基本可以判断 ， 往后片区上车新盘门槛会越来越高 。 深业鹤塘岭花园可以说是白石洲旧改一只很有潜力的“打新股” ， 而盯着这只原始股的不光有科技园的程序员 ， 还有很多华侨城的原住民或者看中华侨城居住氛围的人 。
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（白石洲规划效果图）
华侨城其实不用多说 ， 深圳经过这么多年发展 ， 城市空间越来越饱和 ， 华侨城已经是一个标签一样的存在 。 一方面代表了保留比较完好的生态 ， 山、湖、湿地都是深圳比较难复制的资源 ， 另外也是文化、文艺气质非常突出的地方 ， 世界之窗、欢乐谷、华侨城文化创意园、何香凝美术馆、华美术馆、OCT当代艺术中心 ， 沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会……是慢生活和“豪宅圈”的象征 。 同样 ， 华侨城已经很少有新盘供应了 ， 目前唯一在售的新天鹅堡三期均价已经到了12.5万/平 。
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