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字节|砸了151亿买楼后，字节跳动又准备砸100亿选址

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北漂八年 ，
字节跳动今日搬入“新家”
北漂八年 ， 字节跳动终于搬进了属于自己的办公大楼当中 。
11月2日 ， 字节跳动官宣正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点 ， 目前已有一个数千人规模的团队入驻 。 据了解 ， 这是字节跳动的首个自有产权办公楼 ， 由于地理位置优越 ， 该楼单价较高 ， 购置成本约50亿元 。
字节|砸了151亿买楼后，字节跳动又准备砸100亿选址
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图：方恒时尚中心已经挂上字节跳动的logo
公开资料显示 ， 方恒时尚中心位于北京市海淀区北三环西路 ， 靠近北京地铁13号线大钟寺站 ， 位于西直门、中关村(000931,股吧)、亚奥三大商圈交汇点 。 这座大楼是北三环一带少有的低密度写字楼 ， 包含地上4层和地下3层 ， 占地面积约2.3万平方米 ， 总建筑面积约9万平方米 。
在买下方恒时尚中心后 ， 字节跳动正式开启“买买买”模式 。
去年 ， 据媒体报道 ， 字节跳动斥资90亿元购买了和方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场 。
公开资料显示 ， 中坤广场总建筑面积约43万平方米 ， 占地面积约14万平方米 ， 主题商业区域建筑面积约21万平方米 ， 总投资超过30亿元 。 中坤广场于2004年底开工 ， 2007年完成主体工程并宣布开街 。
据某业内知情人士透露 ， 字节跳动购买中坤广场是海淀区政府在中间牵的线 ， 目的是留住字节跳动 ， 字节跳动作为纳税大户 ， 海淀区政府希望其税源留在海淀 。
不同于方恒时尚中心产权清晰 ， 中坤广场的资产状况要复杂许多 。 搜索中坤广场过往新闻会发现 ， 这处物业曾出现过售后返租 ， 1200个小业主维权等诸多问题 。
2019年初 ， 中坤广场重组成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合 。
虽然字节跳动收购了中坤广场 ， 但中坤广场迟迟没有进展 。 此前 ， 有媒体报道 ， 中坤广场陷入困境 ， 面临重组失败的风险 。
然而 ， PropTech研习社从知情人士处获悉 ， 字节跳动购置中坤广场的交易已经完成 ， 但具体成交金额不详 。
自2012年创立以来 ， 人数不断飙涨的字节跳动在北京长期没有自持办公楼 。 此前 ， 字节跳动的办公总部位于中航广场 ， 其他业务部门分散在海淀区北三环和北四环附近 ， 包括知春路、中关村和五道口等地 ， 约有三十处 ， 均为租赁性质 。
而字节跳动买下的中坤广场和方恒时尚中心就在中航广场附近 。
字节|砸了151亿买楼后，字节跳动又准备砸100亿选址
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图：方恒时尚中心和中坤广场区位图
今年以来 ， 随着字节跳动业务的扩张 ， 字节跳动的雇佣人数也开始爆发式增长 ， PropTech研习社了解到 ， 仅字节跳动的教育业务板块就已经增到了1万人左右 ， 字节跳动在深圳、上海、成都等多座城市也都在不断扩大团队 。
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砸100亿选址 ，
字节跳动深圳拍地自建总部
一直租着写字楼办公的字节跳动 ， 从去年开始启动置业行动 。 除斥巨资买楼外 ， 字节跳动还亲自拍地自建办公楼 。 今年6月 ， 字节跳动就斥资10.82亿元拍下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地 ， 紧邻腾讯深圳总部大厦 ， 字节跳动也开始自建大湾区总部办公楼 。
至此 ， 字节跳动大约已砸下了约151亿元置业 ， 这其中包含官方确认的50亿购置方恒时尚中心50亿 ， 去年传闻的90亿购置中坤广场 ， 以及今年花10.82亿元在深圳拍地 。
字节|砸了151亿买楼后，字节跳动又准备砸100亿选址
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图：字节跳动收购深圳后海总部基地一宗商业用地
（来源：深圳市土地房产交易中心）
根据深圳市土地房产交易中心发布的公告 ， 该地块面积仅4092平方米 ， 建筑面积6.26万平方米 ， 按照 10.82亿元的成交价计算 ， 楼面价约1.73万/平方米 。


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