无需再争了，住宅新规下，四楼以上统统装电梯，这两类人从中受益
如果把时间往后回放20年 ， 我们很多人那个时候还属于乡村人 。 数据显示 ， 在2000年时 ， 大陆乡村人口约8.08亿 ， 城市人口约4.59亿 ， 城市化率为36.22% ， 到2019年末 ， 乡村村人口缩减至约5.52亿人 ， 而城市人口增加到约8.48亿人 ， 城市化率达到60.6% ， 人们的住房也有了根本性的变化：从砖瓦平房搬到了城里的高楼大厦 。 住房环境的改变 ， 给人一种全新的居住感觉 ， 在城里安居 ， 成为了年轻一代努力的目标 。
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了解过住房市场的人基本都知道 ， 这些年新建的高楼层住房居多 ， 且基本都附带有电梯 ， 上下楼基本依靠电梯即可 。 但实际上 ， 虽然我们这些年的住房市场发展很快 ， 但还是有很多人居住在老城区 ， 存在不少80、90年代或者其他年代建造的老住宅楼 ， 总高大都在6-7层楼 ， 受当时条件限制 ， 很少有电梯 。 此外 ， 还有一些非品质开发商在2012年前也建设了不少无电梯的多层住宅 ， 他们上下楼只能依靠步行梯 ， 随着老龄化的深入 ， 老年人上下楼成为了一个难题 。
针对这种无电梯的老式住房 ， 要提升居住水平 ， 其实就是两种处理方式 ， 第一种就是拆掉再重建 ， 这在过去很长一段时间都是这样做的 ， 拆迁户可以分得房子和现金 ， 不少人也因此而“一夜暴富” ， 但未来这种情况却越来越少 ， 早在去年中的政策吹风会上 ， 住建黄艳副部长就表示 ， 今后将避免大拆大建 ， 再结合“十三五棚改攻坚任务在2020年底结束”计划 ， 依靠拆迁安置的方式行不通了 。 第二种方式是对老旧房进行升级改造 ， 简称“旧改” 。
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从目前的趋势看 ， 对逐渐变老的住房基本都会采用“旧改”方式来改善我们居住水平 ， 因为在国家最新的规划中明确 ， 将利用未来5年时间 ， 对2000年建造的住房基本完成升级改造 。 数据显示 ， 全国将有近17万个这样的老小区 ， 资金主要来源于各级财政以及社会力量投入 ， 事实上已经提前开始了 ， 仅在2020年就要启动近4万个老小区的改造 。 从改造内容看 ， 包含了水电气网络等管网、绿化、停车位、安防、外立面等基础改造 ， 也有加装电梯、节能、养老等设施的提升类改造 ， 内容十分丰富 。
从反馈来看 ， 那些成功完成旧改的小区 ， 居住体验确实较以往有大幅提升 。 不过 ， 有些小区在改造过程中出现了一些分歧 ， 其中提到比较多的就是“加装电梯” ， 积极性较高的高楼层住户在牵头加装电梯时 ， 往往容易遭到低楼层邻居的反对 ， 主要集中在两个方面原因 ， 一是1-3楼基本不乘坐电梯 ， 不愿意承担电梯安装费用 ， 二是原本价值较高的1-3楼 ， 反而可能因为加装电梯后贬值 ， 特别是1楼 ， 还可能存在遮挡光线的情况 ， 而“升值”了的高楼层住户也未必愿意给低楼层住户太多补偿 ， 一般补偿一些物业费啥的 ， 但与低楼层住户的“期望值”相差甚远 。
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在网上 ， 经常有高楼层住户与低楼层邻居的类似争论 ， 各说各理 ， 谁也说服不了谁 ， 如何解决这样一对矛盾 ， 需要开创一个思路 。
【无需再争了，住宅新规下，四楼以上统统装电梯，这两类人从中受益】无需再争了 ， 住宅新规要求四楼以上统统装电梯 ， 两类人从中受益 。
在国家住建部最新发布的《住宅项目规范》中明确 ， 4层（含）或9以上新建住宅均要安装电梯 ， 这与此对超过大概7层以上住宅才要求加装电梯相比 ， 加装标准降低了3层 。 换言之 ， 以后新建的住宅只有3层以下的住宅可不装电梯 ， 这类房子在城里基本都属于别墅级别产品了 ， 说实话 ， 3层住宅也没有装的必要 。 在新规下 ， 可以说 ， 基本实现了对有电梯需求的“全覆盖” ， 未来 ， 我们再也不用为买不到电梯房而担忧了 。
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后面的问题不存在了 ， 但对于此前的历史问题 ， 还是需要解决 ， 目前 ， 一些城市也在探索解决 。 比如上海早在去年12月底就发布了一份对既有多层住宅加装电梯的征求意见稿 ， 取消了此前的一票否决的硬性规定 ， 改为“楼栋同意率达到2/3 ， 小区同意率达到1/2” ， 如此 ， 大家可通过友好协商的方式平衡各自的诉求 。 北京市在今年5月20日发布的老旧小区工作手册中也降低了电梯安装门槛 ， 仅需要2/3业主同意 ， 且其他业主无明确反对即可 。
随着老旧小区改造工作的深入 ， 相信还有更多城市会进一步优化电梯加装的方案 ， 其主要目标还是解决越来越多的老年人上下楼问题 。 在此 ， 笔者想说的是 ， “少数服从多数”原则虽然可能成为主流 ， 但能否再考虑全面一些 ， 如果在高楼层住户因为自住而经济条件有限的情况下 ， 能否从财政上考虑补偿低楼层住户 ， 抑或是允许低楼层住户开辟院子等补偿性方案 。
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无论如何 ， 不管老小区加装电梯 ， 还是4层以上新建住宅安装电梯 ， 直接受益的显然是加装了电梯的高楼层住户 ， 他们不再为爬楼而烦恼 。 此外 ， 大量的电梯需求也让电梯厂家及其从业人员受益 ， 就拿电梯更新来说 ， 有机构预计 ， 到2030年 ， 电梯更新将达到25万台/年 ， 相比2019年的3.02万台 ， 增加超7倍 。 你从中受益了吗？留言说说吧 。
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