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深圳|大国大城①｜深圳用地突破，有多大的空间？( 三 )


2018年深圳存量建设用地结构表
深圳|大国大城①｜深圳用地突破，有多大的空间？
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所以 ， 此次政策红包提出 ， “支持盘活利用存量工业用地 ， 探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题” 。 也就是说 ， 深圳可以通过调整规划 ， 将工业用地转为住宅用地 ， 通过市场化的渠道 ， 将低效闲置的工业用地转为亩产更高、需求更急迫的住宅用地 ， 实现多方共赢 。
二三产业混合用地也是一样的道理 ， 搬迁的搬迁、淘汰的淘汰 ， 剩下的高端制造业、高科技制造业 ， 需要的厂房空间是很小的 ， 剩下的都拿来做研发、设计、配套等等 ， 这就是用地效率的提高 。 总的来说 ， 这次国家给的红包 ， 貌似很诱人 ， 但责任更大 ， 远不是单纯的红包雨 。
从楼市的角度看 ， 不管是向外拓展空间 ， 还是内部存量土地盘活 ， 工程非常浩大 。 以深圳可以自主操作的工业用地转住宅用地来说 ， 每一宗地调整规划 ， 需要与上位规划（国土空间规划、控规）衔接 ， 要召开听证会 ， 要与原用地主体协商谈判 ， 原有利益平衡 ， 需要看公共配套能否落地等等 。 估计 ， 到2035年能调整完 ， 就不错了 。 这期间 ， 还充满了各种不确定性 ， 一分部署、十分落实 。 未来 ， 增加住房供应是确定的 ， 但所谓“降房价”也是一厢情愿 ， 我们拭目以待 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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