瀚海法拍网季报 | 2020年三季度北京法拍房市场迎增势拐点

导读：据贝壳研究院数据显示， 2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%；北京二手房成交量三季度同比增长45.8% ，增幅为18年二季度以来最高水平。
法拍房方面，北京市场已走出上半年疫情的阴霾，第三季度成交量同比增长0.9% ，环比增长34.9% 。相较于第二季度的稳步复苏，第三季度北京法拍房市场迎来了成交量上的增势拐点。
三季度·瀚海法拍网季报
2020.07——2020.09

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瀚海数据研究院统计， 2020年第三季度，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1433套，总市值273.8亿元，挂牌面积99.8万㎡；成交法拍房672套，成交总价55.2亿元，成交面积25.2万㎡，平均折扣8.0折，成交率59.9% ，共4580人参拍，出价33607次，共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价，具体市场表现形势如下：
一.1-9月北京法拍房、二手房均价走势分析

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第三季度，北京市二手房均价依旧维持稳定态势。据安居客公布数据显示， 9月北京市二手房均价为5.78万元/㎡。
北京法拍市场价格优势依然凸显，住宅成交均价为4.72万元/㎡，其中， 9月份住宅成交均价3.53万元/㎡，为三季度最低成交均价。
二.1-9月北京法拍房成交情况分析
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北京市法拍房市场第三季度共计成交55.2亿元，成交面积25.2万㎡。其中， 9月份发挥出“金九”热度，成交总价25.4亿元、成交面积14.6万㎡,分别占据第三季度总体成交情况的46.0%和57.9% 。
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随着疫情影响的减弱，第三季度北京市司法房产处置效率大大提升，挂牌房源量和成交量均有明显的增长。 7-9月，共计挂牌1433套，环比增长19.4%；成交672套，环比增长34.9% ，同比增长0.9% ，基本与去年持平。 9月份的挂牌量和成交量，依旧在第三季度表现最佳。
成交率方面同样呈上升趋势，第三季度法拍房成交率59.9% ，较第二季度增长了9.8% 。
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随着法拍房市场的不断正规化发展，买方市场对法拍房的认可度不断提升，北京法拍房热度持续上升。同时也受挂牌房源量增长的影响，第三季度，北京法拍房市场报名人数达4580人，环比增长达46.3% ，平均每6.8人争抢1套法拍房。
三.北京法拍房市场三季度成交数据分析

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在第三季度北京市法拍市场成交的672套房源中，一拍成交占比最大36%；自由购房源占比达到13%；8折成交的法拍房占比35%成主流；朝阳区以190套的销量位居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看， 200-400万元的刚需群体和400-800万元改善群体成为购房主力军；成交面积方面， 90㎡以下的刚需住宅仍然备受热捧。
四.三季度北京法拍市场TOP房源

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五.9月北京法拍房市场情况
2020年9月，北京市法拍市场共计挂牌上拍房源613套，总市值132.1亿元，挂牌面积50.7万㎡。成交法拍房268套，成交总价25.4亿元，成交面积14.6万㎡，平均折扣8.0折，成交率54% ，共1747人参拍，出价13154次,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

瀚海法拍网季报 | 2020年三季度北京法拍房市场迎增势拐点

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