2020年中国商业房地产行业需求市场发展现状分析 空置率提高竞争加剧【组图】
商业地产的概念是有广义和狭义之分的 。 从广义概念上讲 ， 商业地产是指各种生产性、非住宅型物业 ， 主要通过获取资本收益或租金收入实现盈利目的 。 广义的商业地产包括写字楼、各类商业、酒店、仓储物流、厂房等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。 国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。 泛指用于零售业的地产形式 ， 是狭义的商业地产 。 根据国家统计局的统计口径 ， 商业地产包括商业营业用房和办公楼两大类别 。
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商业地产销售规模下降
从需求端来看 ， 我国商业地产销售规模同比下降明显 。 2010-2017年 ， 我国商业地产销售面积与竣工面积走势基本一致 ， 销售面积总体呈上升趋势 ， 但增速略为波动 ， 2018年为近十年来首度出现下滑 。 2019年 ， 中国商业地产销售面积为13895.63万平方米 ， 同比下降14.75% 。
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近年来 ， 随着房地产行业发展速度减缓 ， 我国商业地产销售额呈现波动变化 ， 增速变化幅度也较大 。 2019年中国商业地产销售额为16470亿元 ， 同比下降16.08% 。
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商业地产空置率提高
据瑞士信贷2018年发布的一份报告显示 ， 预计未来5年内20-25%的购物中心或将面临关闭 。 在中国目前的商业地产环境中 ， 这种风险同样存在 。 由于近年大量开发商业 ， 新兴商圈开发较为激进 ， 城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧 。
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【2020年中国商业房地产行业需求市场发展现状分析 空置率提高竞争加剧【组图】】以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》 ， 同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案 。
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