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销售|资产负债率高达90.11%！约谈后中梁控股如何实现轻装上阵？( 二 )


嘴上没说不会 ， 但行动却很“诚实” 。 在2020年上半年 ， 中梁控股新增项目56个 ， 拿地速度较2019年确实有所减慢 。
政策压制悄然降临
而另一方面 ， 政策对高杠杆的压制 ， 已然让中梁控股感受到了重重压力 。
据报道 ， 从9月1日起 ， 融资“三条红线”已在12家房企试点实施 ， 中梁控股就是其中一家 ， 它曾与碧桂园、恒大、万科、融创一起参加了央行住建部于8月20日联合召开的座谈会 。
这一次 ， 央行是认真的 。 9月14日 ， 央行副行长潘功胜表示 ， 针对房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 前后差不多酝酿了将近两年的时间 。 下一步 ， 央行将会同住建部以及其他相关管理部门 ， 跟踪评估执行情况 ， 不断完善规则 ， 稳步扩大适用范围 。
据华创证券以及申万宏源研究等机构测算 ， 12家房企中 ， 恒大、融创、绿地3家房企踩“三道红线”处红色档 ， 阳光城、中梁控股踩“两道红线”为橙色档；碧桂园、万科、新城控股踩“一道红线”处黄色档；华侨城、中海、保利、华润因未踩线而安全上岸 。
根据监管要求 ， 若指标中两项“踩线” ， 有息负债规模年增速不得超过5% 。 截至2020年6月末 ， 中梁控股绝对有息负债528亿元 ， 对比监管要求 ， 在今后一年里 ， 最高只能达到554亿元 。
长期以来 ， 房地产企业习惯了举债发展 。 在此前 ， 通过阶段性的高负债来实现高增长 ， 也让一些房企实现了“弯道超车” ， 中梁控股就是其中一家 。 但与此同时 ， 高负债也拖垮了一些房企的资金链 ， 同时对国内金融安全构成威胁 ， 因此管理层此次出手 ， 实际上是终结了房企的高杠杆发展模式 。
不过 ， 中梁控股自认为该政策影响不大 ， 游思嘉称 ， 由于集团有息负债在50强房企中属低水平 ， 即使要求房企降杠杆 ， 对集团的影响亦不大 。
【销售|资产负债率高达90.11%！约谈后中梁控股如何实现轻装上阵？】 影响到底大不大 ， 中梁控股自己说了不算 ， 时间会给出答案！


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