销售|刚稳住规模前十,招商蛇口又陷增收不增利困境( 二 )
7月初 ， 在上海虹口涉“围标”地块争夺战中 ， 在与多家公司进行一场近190轮的竞价中 ， 招商蛇口以超出起拍价近10亿元的总价、逾8万元的楼板价拿下这宗地块 ， 也刷新了上海虹口宅地的最高楼面单价纪录 。
华创证券研报显示 ， 招商蛇口在前8个月新增规划面积842.8万平方米 ， 同比增加22.5%；总地价780.9亿元 ， 同比增加41.3%；拿地面积权益占比59.4% ， 较2019年增长6.3个百分点；拿地额占比销售额为48.7% ， 较2019年上涨了7.3个百分点；同时 ， 平均楼面地价达到了9266元/平方米 ， 较2019年楼面均价上涨了29% 。
拿地力度的加大已经对现金流造成了直接的影响 。 截至6月底 ， 招商蛇口经营活动产生的现金流量净额-29.9亿元 ， 同比大幅下滑149.32% 。 招商蛇口在报告中称 ， 这是由于报告期内房地产项目购地及基建支出增长额超过销售回款增长额 。
这样的拿地表现 ， 未来可能使招商蛇口的业绩继续承压 。 有分析师向采访人员表示 ， 高溢价拿地是为了扩张规模 ， 但是扩张规模的同时往往会带来成本走高 ， 公司利润下降 ， 高溢价对后期盈利会造成一定压力 。
来源：国际金融报
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