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升龙|升龙集团广州“旧改局”：两年豪夺9个旧改项目( 二 )


然而最终7个项目中仅交付了2个项目 ， 而剩下的黄家、刘砦、洛阳升龙广场、齐礼闫、小朱屯5个项目未按约定交付给永辉超市使用 ， 另外升龙集团也并未按约定将永辉超市预付的租金予以退还 。 最终永辉超市将升龙集团及其子公司起诉至法院 。
法院对此认为 ， 升龙集团子公司因多次违反约定的行为已构成根本违约 ， 导致永辉超市的合同目的无法实现 ， 最终法院判决解除永辉超市与升龙集团关联公司签订的租赁合同 ， 并要求升龙集团关联公司向永辉超市退还履约保证金 ， 支付违约金以及预付租金的资金占用费等多项费用 。
事实上 ， 除了由于城市更新未按时建成与永辉超市产生的违约纠纷外 ， 升龙集团对洛阳市涧西区兴隆寨社区实施整体改造也因未按时交付 ， 导致发生社区回迁居民的房屋买卖合同纠纷 。
根据相关判决书 ， 2013年7月升龙集团开始对兴隆寨村实施整体改造 ， 按照《洛阳市涧西区工农乡兴隆寨村整体改造项目征收补偿安置协议书》约定 ， 兴隆寨居委会、 涧西区工农办事处、洛阳市涧西区人民政府三方确保在协议签订和房屋拆除移交后36个月过渡期将安置房建成交付 ， 但截至判决日2019年10月31日 ， 安置房仍未建成 。
兴隆寨居委会当庭表示 ， 导致本案所涉及的安置房未能按时交付的原因在于开发商升龙集团违约 ， 开发商没有按照约定如期完成东区和北区的安置房建设 。 目前兴隆寨居委会作为原告已经起诉升龙集团及其子公司洛阳尚锦置业有限公司 ， 该案目前正在洛阳市中级人民法院审理过程中 。
为何升龙集团兴隆寨村、黄家門、刘砦、洛阳升龙广场、齐礼闫、小朱屯等多个项目未如期建成 ， 进而产生租赁合同以及房屋买卖合同相关司法纠纷？升龙集团又该如何推进相关旧改项目进展？如何防止在广州重仓的旧改项目“重蹈覆辙”？相关情况采访人员致电致函了升龙集团 ， 截至发稿 ， 未获进一步回复 。
马失前蹄？
公开资料显示 ， 升龙集团由林亿于1999年创办 ， 目前业务大部分集中于广州 ， 是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的全球化城市综合运营商 ， 物业涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等多元类型 。
在公司官网中 ， 升龙集团方面提及 ， 公司在城市更新领域累计完成20多个旧改项目 ， 面积逾3000万平方米 ， 总投资额超2000亿元 ， 被誉为“城市更新专家” 。
根据公开报道 ， 早在2005年底 ， 为响应中央关于加快中西部发展的号召 ， 升龙集团首进郑州 ， 第一个项目便是燕庄城中村的改造 。 自入郑州以来 ， 升龙集团以曼哈顿广场为起点 ， 逐步开发了升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城、升龙又一城、升龙天汇广场、升龙御玺等多个项目 ， 总开发面积2200万平方米 。
值得注意的是 ， 自 2015年4月拿下郑州第10个旧改项目老鸦陈之后 ， 升龙集团几乎没有在公开市场再拿过项目 。 升龙集团官网资料显示 ， 截至目前 ， 公司在郑州依然只有10个项目 。
郑州、洛阳城市更新未如期建成频频“遇挫” ， 是否会给升龙集团带来“马失前蹄”的蝴蝶效应？事实上 ， 从克而瑞近年来公布升龙集团的销售数据来看 ， 升龙集团销售已在连年下滑 ， 2016年后销售更是出现“腰斩” 。
克而瑞数据显示 ， 2014~2016年 ， 升龙集团的销售额分别为154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元 ， 2017~2019年销售额逐年下滑 ， 分别为149.3亿元、132.4亿元、105.8亿元 。 按此计算 ， 该公司近6年年均销售不足200亿元 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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