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中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”( 三 )


未来 ， 市场利率将如何走向？根据张建超的判断 ， 暂不论短期走势 ， 从长期来看 ， 市场利率上升的可能性更大 。 “对于中国金融体系而言 ， 未来最大的风险不是利率下行而是利率上行 。 无论是抑制资本外逃、缓解人民币贬值压力 ， 还是确保流动性和稳金融 ， 更大的可能是利率上行 。 ”
面临不确定的未来 ， 个人贷款者应该如何做呢？张建超的看法是：以静制动 ， 切勿因小失大 。
有没有第三种选择？
回到五大行为客户提供的两个选择：固定利率和LPR 。 根据文本信息来解读 ， 客户要么选择固定利率 ， 否则 ， 将会自8月25日起被批量转换为LPR（之后可与银行协商转回） 。 似乎 ， 这是非此即彼的二选一题 。 那么 ， 是否存在第三种选择的可能呢？
长岭君告诉笔者 ， 存量房贷客户面对银行二选一的要求是有第三种选项的 。 这个“秘而不传”选项就是 ， 维持原合同锚定人行贷款基准利率上下浮动 。 “由于央行贷款基准利率属于政府行为 ， 变化预期稳定 ， 因此 ， 贷款者既能享受到固定利率带来的长预期 ， 也能享受到贷款利率下行带来的福利 。 ”
根据李林（化名）给笔者提供的个人住房商业贷款合同 ， “贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率 ， 下浮15%” 。
中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”
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中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”
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中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”
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图片来源：受访者李林供图
长岭君告诉笔者 ， 截至目前 ， 央行并没有以任何官方形式宣布取消中国人民银行贷款基准利率 。 笔者在中国人民银行货币政策司的官网看到 ， 五年以上贷款基准利率仍执行2015年10月24日调整的4.90% 。
“既然央行并没有取消贷款基准利率 ， 那么 ， 存量商品房合同中约定的利率参照基准就不存在无法执行的条件 。 ”长岭君告诉笔者 。
商业银行认可这里的第三种选择吗？贷款者彭雷（化名）告诉笔者 ， 自己已经成功和银行协商 ， 维持原合同约定的利率 ， 也就是在4.9%的基础上下浮15% 。 “但银行让我不要宣传 。 ”彭雷告诉笔者 。
此外 ， 根据彭雷的说法 ， 第三种选项 ， 即“维持原合同贷款利率”的选项无法在银行APP上看到 。 “APP界面上根本看不到 ， 说是要等25日批量转换为LPR之后 ， 客户再自己去找银行协商 。 ”

中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”
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图片来源：受访者彭雷供图
【中国经营报|LPR批量转换惹争议：银行“突然急了”仍有转换方案“秘而不宣”】（编辑：黄玉璐 校对：颜京宁）


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