搜狐焦点来宾站|深圳【汇金天琅大厦】 售楼部独家最新消息！请看图文解析( 二 )
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首先入市的是03-01地块（汇金天琅大厦） ， 属于整个更新单元的一期 。 地块于2016年6月27日正式开工 ， 同年9月份拆除完毕 ， 2017年7月1日完成地下室封顶 ， 2018年2月2日主体结构封顶 。 汇金天琅大厦为塔楼结构 ， 高度约150米 ， 总层高33层 ， 产品主要为37-70㎡SOHO商务空间 ， 项目已于2017年底入市 ， 目前还有少量产品供应 。
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更新单元二期目前正在建设当中 ， 将打造280米高的甲级写字楼和商业综合体 。 三期仍在拆迁谈判中 。 兆鑫·汇金广场城市更新项目将以国际消费中心为依托 ， 打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体 ， 占据罗湖重要的“金三角”商圈位置 。
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汇金天琅大厦项目基础信息：
SOHO商务办公销售均价：88000元/㎡
SOHO商务办公在售户型：35-37㎡一房 ， 43㎡一房 ， 62-69㎡三房建筑类型：商务办公产权年限：40年
总占地面积：一期约3517.17㎡（总占地约2.6万㎡）
总建筑面积：一期约37169.32㎡（总建面约28万㎡）交房时间：现房销售交房标准：毛坯总户数：541户车位数/比例：123个容积率：10.10%绿化率：30%物业公司：万科物业（操盘式管理）
开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司
汇金天琅大厦项目配套介绍：
商业：项目所在区域是罗湖的核心位置 ， 更是罗湖最核心商圈 ， 周边商业环境非常好 ， 也运营的很成熟 。 除项目附近分布的临街商铺外 ， 项目700米范围内分布有国贸商业 ， 老街商圈 ， 金光华购物广场 ， 奥特莱斯购物广场 ， 友谊国际时装批发中心等大型集中式商业 ， 商业的便利和优质程度都非常高 。
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交通：轨道交通方面 ， 项目1公里范围内有7个地铁站 ， 可直接通勤深圳地铁1号、2号、3号、9号线四条地铁线路 。 距离老街站 ， 国贸站步行距离均在500米范围内 ， 其它几个地铁站距离稍远 ， 需要借助其它交通工具通行 。
道路交通方面 ， 项目临近深南东路 ， 建设路 ， 人民南路 ， 可快速对接北环大道 ， 滨河大道等城市主干道 ， 路网交通覆盖性较好 。 但罗湖人多车多 ， 加上道路环境复杂 ， 容易出现堵车等情况 ， 通勤时间较难把握 。
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教育：据不完全统计 ， 项目1.5公里范围内分布的中小学有11个之多 ， 但要注意的是汇金天琅大厦项目用地性质为商办 ， 不在学区划分之列 。
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医疗：除了附近分布的社康和小型诊所外 ， 项目1公里范围内有4所医院 ， 且都具一定规模 ， 医疗配套较为便利 。 另外项目距离深圳市人民医院驾车约2.3公里 ， 10分钟内即可到达 。
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休闲生态：相比其它生活配套来说项目的公园文化配套就没那么便利了 ， 项目2公里范围内分布了5个市政公园 ， 分别是人民公园 ， 工人文化宫公园 ， 荔枝公园 ， 深圳市儿童公园 ， 渔民社区公园 。 这几处公园的规模和内部配套设施是比较优质的 ， 但距离项目都超出了步行舒适距离 ， 需要借助交通工具通行 ， 缺少便利性 。
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