失去|“深八条”之后 失去购房资格的深圳客“溢”向何处?( 三 )
南沙位于广州最南端 ， 与深圳、中山、东莞隔湾相望 。 “不少人看重南沙 ， 是因为南沙和前海、横琴一样属国家级自贸区 。 也有传闻称 ， 广州南沙将打造成深圳的南山 。 ”据业内人士介绍 ， “未来 ， 随着深中通道等各类轨道交通、公路的建设 ， 南沙至广州中心区、中山、深圳的距离都将进一步拉近 ， 而目前南沙房价相比前海、横琴 ， 其性价比还是比较高的 。 ”
机构数据也显示 ， 自深圳“7·15”及东莞“7·25”楼市新政出台 ， 部分深莞客户外溢至广州南沙 。 据乐有家研究中心监控数据显示 ， 近四周广州南沙一手住宅网签量连涨3周 ， 上周更是突破400套 ， 排名仅次于全市第一名的增城区 。 据业内观察 ， 南沙部分新房项目如黄阁板块的金瑞美秀花园等 ， 备受深莞客户关注 ， 近两周成交客户中50%来自深圳 ， 有30%来自东莞 ， 购房人群以刚需和投资为主 。
在外来力量的支撑下 ， 广州南沙楼市成交表现不俗 。 据乐有家研究中心统计显示 ， 今年上半年 ， 广州一手住宅网签33095套 ， 创近5年新低 ， 但其中南沙依然发挥稳定 ， 共计网签4603套 。 在二手房方面 ， 上半年广州二手住宅挂牌价格为2.96万元/平方米 ， 同比下跌5.2% ， 而南沙区均价为2.27万元/平方米 ， 同比上涨2.27% 。
不过 ， 上海易居房地产研究院总监严跃进提醒 ， 相对于广州城区 ， 南沙目前价格虽处于低位 ， 但热度甚高 ， 且南沙也是自贸区 ， 若大量深圳客外溢至广州南沙 ， 造成房价上扬 ， 引起市场紊乱和预期不稳定 ， 那么 ， 限购升级的概率也将随之增大 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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