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失去|“深八条”之后 失去购房资格的深圳客“溢”向何处?

“想买房把家人接来深圳 ， 没想到新政后我得三年后才有购房资格；想去东莞买 ， 没想到东莞的调控也升级了 ， 只好再考虑广州南沙等周边区域了 。 ”深圳的张凯（化名）如是说 。
作为全国房地产市场走势的风向标 ， 深圳一向“虹吸”全国的投资资金 。 楼市热度高涨 ， 加上之前由于限购政策较为宽松 ， 吸引了大量投资资金从全国各地涌进深圳楼市 。 为落实“房住不炒”的导向 ， 升级调控的“深八条”出台 ， 随之 ， 有不少人失去了在深圳的买房资格 。 那么 ， 这部分购房需求将何去何从？
购房资格失之交臂 ， “得再等三年才能买”
作为一位即将落户的新深圳人 ， 张凯（化名）的买房计划被“深八条”打乱了 。
今年6月 ， 张凯从天津一家公司离职 ， 一个人来到深圳的另一家公司任职 。 同时 ， 他也计划在深圳置业买房 ， 将媳妇、孩子接过来 。 “只要再等几个月 ， 我的深圳落户就可以办好了 ， 所以那时候我想购房资格肯定没问题 ， 就马上开启了看房模式 。 ”张凯说 ， 但他发现 ， 预算1000万在深圳买房 ， 地段、学位、配套、舒适度无法完全兼顾 ， 必须要有所取舍 。
没想到的是 ， 正在张凯犹豫纠结期间 ， 7月15日 ， “深八条”出台 ， 引起各界轰动 。 其中 ， 最为严厉的一条政策是调整商品住房限购年限：在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房；对于夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
对于还有几个月就能落户深圳的张凯来说 ， 唾手可得的购房资格就这样失之交臂了 ， 必须得落户3年后才能买房 ， “深圳暂时买不了了 ， 我只能重新考虑置业计划” 。
事实上 ， 在业内人士看来 ， “深八条”的出台并不意外 。 今年上半年 ， 深圳楼市频频出现“日光”“秒光”现象 ， 二手住宅过户套数在6月突破万套 ， 为2016年4月以来的首次 。 彼时 ， 像张凯一样焦虑看房、着急“上车”的年轻人 ， 成为了深圳楼市狂飙的一大注脚 ， “5月、6月期间 ， 身边一些朋友都在换房 ， 就怕太快 ， 再不出手就换不起房了 。 ”深圳一业内人士向新京报采访人员这样感叹 。
与此同时 ， 随着楼市热度高涨 ， 加上之前限购政策较为宽松 ， 也吸引了大量投资资金从全国各地涌进深圳 。 为落实“房住不炒”的导向 ， 深圳调控“靴子”终于落地 ， 为过热的楼市踩下刹车 。
对于“深八条”及其细则 ， 易居研究院副院长杨红旭这样评价称 ， “深圳出台了限购、限贷、税收、普通住宅标准、新盘开盘监管等一揽子措施 ， 可以看出 ， 调控力度较大 。 ”
调控升级之下 ， 深圳购房需求溢出效应显现
对于张凯而言 ， 在明确自己暂时无法获得深圳购房资格后 ， 他将目标转向广州、东莞和珠海 ， “还是准备重新进行资产配置” 。
有这一想法的 ， 并非张凯一人 。 据业内观察 ， 深圳限购令下 ， 有三类人群（资金）向深圳周边外溢：失去购房资格的深圳客；因深圳房价高企 ， 不得不转移至周边城市置业的深圳客；虹吸至深圳的全国投资资金 ， 被限购卡住后向外溢出 。 基于此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 今年下半年 ， 深圳周边区域楼市会好于深圳 。
“惠州和东莞是深圳外溢需求受惠城市的首选 。 ”李宇嘉如此判断 。
持相关看法的 ， 还有中国城市房地产研究院院长谢逸枫 ， “第一是东莞 ， 第二是惠州 。 ”之所以如此判断 ， 其理由在于：东莞、惠州是深莞惠大都市圈的核心城市 ， 且距离深圳非常近 ， 属交通、产业、人流、物流最先能辐射到的两大城市 。
站在房企的角度 ， 奥园集团相关人士表示 ， “从目前中介推售信息看 ， 东莞是最大受益城市 ， 其次是临深的莞惠区域 。 不过 ， 东莞价格已推高太多 ， 尤其是东莞城区和松山湖、临深区域 。 而对于惠州 ， 目前价格还比较低 ， 利好惠州 ， 尤其是高铁、城轨到达区域 ， 价格升温明显 。 ”


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