江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

失去|“深八条”之后 失去购房资格的深圳客“溢”向何处?( 二 )


卓越集团方面亦表示 ， 近邻深圳的几座城市 ， 特别是惠州临深惠阳、大亚湾 ， 东莞凤岗、虎门、松湖、塘厦 ， 深中通道附近翠亨、唐家 ， 以及广州南沙等区域迎来一波发展机会 。
“受需求外溢利好 ， 有利于促进东莞、惠州、广州、中山这四座城市楼市回暖 ， 提升房价上涨预期 ， 刺激土地市场火热 。 ”谢逸枫称 。
不过 ， 在业内看来 ， 即便深圳限购 ， 不管是开发商还是购房者 ， 依然坚定看好深圳楼市的发展 ， “包括深圳外溢至周边城市买房的 ， 实际上更看好的也还是深圳 。 ”业内人士称 。
在房企层面 ， 新京报采访人员了解到 ， 多家深耕粤港澳区域的房企表示 ， 还会坚定地在深圳拿地 ， “该拿的地 ， 还是会拿的 。 ”比如卓越集团就表示 ， 目前企业营销节奏的大战略不会变化 ， 因为目前粤港澳大湾区的市场基本上还保持稳定状态 ， 但会根据市场情况进行小幅调整 。
受影响最大的东莞 ， 紧跟深圳脚步升级限购
【失去|“深八条”之后 失去购房资格的深圳客“溢”向何处?】说起深圳的“邻居” ， 东莞是绕不开的城市 。 与惠州相比 ， 东莞临深要比惠州临深区位好很多 ， 以凤岗为例 ， 其版图直入深圳腹地 ， 比深圳某些地方离深圳主城区还要近 。 因此 ， 东莞楼市受深圳楼市影响十分明显 。
李宇嘉分析指出 ， 东莞可分为三个市场 ， 靠近深圳的几个镇 ， 包括长安、凤岗、塘厦、黄江及松山湖区域成交量较大 ， 占东莞楼市整体成交量的1/3以上 ， 此外就是中心城区和临广地区 。 其中 ， 由于广州本身市场供应量较大 ， 市场也很平稳 ， 并不存在广州需求外溢到东莞的问题 。
在李宇嘉看来 ， 在外溢需求中 ， 东莞临深片区的塘厦、凤岗以及松湖片区 ， 很多人购买后会选择自住 ， 而其他绝大部分区域 ， 外溢需求购买后可能不会去居住 ， “有可能是觉得新一轮楼市发展机会来了 ， 表面上看是第一套 ， 但事实上还是投资需求 。 ”
纵观东莞近年来楼市的发展 ， 深圳客是支撑其发展的一支重要力量 。 实际上 ， 深圳楼市今年成交量持续上行 ， 也带动了东莞楼市快速回暖 。
新京报采访人员了解到 ， 自去年10月 ， 成交单价破4万元后 ， 今年5月底 ， 东莞松山湖片区部分新盘 ， 单价突破5万元 。 邻近松山湖的东莞寮步镇、大朗镇、大岭山镇的部分新盘 ， 价格也从去年底的2.8万元/平方米上涨至3.5万元/平方米左右；二手房也不例外 ， 临深片区二手房近三个月 ， 有些成交均价涨至近3万元/平方米 。
据乐有家研究中心统计显示 ， 6月份是东莞楼市当之无愧的“成交月” ， 6月东莞一手住宅网签7050套 ， 达到近半年顶峰 ， 成交均价也比1月上涨了5% 。 其中 ， 东南临深片区在多年沉寂后 ， 今年出现大爆发 ， 尤其是塘厦镇 ， 连续多周网签量领先 。 此外 ， 二手房方面 ， 东南临深片区也成为“扛把子” ， 成交均价为22518元/平方米 ， 环比上涨7.9% ， 为东莞六大片区成交价最高的片区 。
在此背景下 ， 7月25日凌晨 ， 东莞发布“史上最严”购房新政 。 通知明确 ， 新政后购买的房子 ， 需要取得产权证满3年方可交易；非东莞户籍全面限购 ， 无论是买新房还是二手房 ， 至少需要1年社保才能在东莞买房；家庭名下有两套房的 ， 将不能再买房 。
这意味着 ， 一觉醒来 ， 包括张凯在内 ， 一大拨人又失去了东莞买房资格 ， “深圳买不了 ， 东莞也买不了！”
“外来力量”助推南沙楼市
在得知东莞限购升级后 ， 张凯在准备先租房居住的同时 ， 又开始考虑到广州南沙买房 。
这个夏天 ， 广州南沙出乎意料地火了 。 7月18日 ， 广州恒大阳光半岛开放销售中心 ， 吸引了大批深圳人到场 。 据当地媒体援引资深置业顾问说法称 ， “最近南沙看房团中 ， 深圳客明显增多 ， 而且客户的犹豫期普遍非常短 ， 基本上看好了就买 。 ”


推荐阅读


上一篇：直辖市|至少十大城市曾陷直辖传闻 专家论辩增设直辖市利与弊

下一篇：问董秘|投资者提问：发改委、住建部印发《城镇生活污水处理设施补短板强弱项实施方案》...