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财经密报|撑起贝壳IPO：一年进账460亿，每天88万人在线找房

今年最大的中企赴美IPO诞生了 。
投资界（ID：PEdaily2012）获悉 ， 北京时间7月24日晚 ， 贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书 ， 拟在纽交所上市 ， 募资规模则预计为10亿至20亿美元 ， 将成为中国居住服务平台第一股 。
早在20年前 ， 左晖就创办了链家 ， 直至2018年升级为贝壳找房 。 短短两年时间 ， 贝壳找房跑马圈地 ， 成为了中国最大的房产交易和服务平台 。 2019年 ， 贝壳找房营收飙升到460亿元 ， 主要来自住房交易和服务的佣金 ， 堪称国内最赚钱的房产中介 。
一路走来 ， 链家以及贝壳找房总融资额超过370亿人民币 ， 背后投资方堪称史上最豪华阵容之一：腾讯、红杉中国、高瓴、软银、百度、鼎晖、华兴、经纬中国、复星锐正、源码、碧桂园创投等 。 显然 ， 这是下半年最受关注的IPO之一 。
值得一提的是 ， 算上贝壳找房 ， 过去一周至少6家独角兽公司传出IPO消息：蚂蚁集团、滴滴、京东健康、威马汽车、水滴筹 。 2020年 ， 中国独角兽掀起一股上市潮 ， 谁都不甘落后 。
左晖创业20年
中国最大房产中介 ， 一年进账460亿元
从链家到贝壳找房 ， 背后都离不开一个名字左晖 。
1992年 ， 21岁的陕西人左晖从北京化工大学计算机系毕业 ， 开始了最初的北漂生活 。 刚毕业的左晖先后经历电话客服和市场销售两份职业 ， 尽管兢兢业业地干满了三年 ， 但仍旧没有任何起色 。
这使他意识到一个问题 ， “一个人在自己并不擅长的专业里做事情 ， 他永远不可能激发出最大的潜质 。 面对众多职业选择 ， 弄清楚自己不适合做什么后就不要继续浪费时间 。 ”
于是 ， 左晖决定创业 ， 与两个大学同学一拍即合 ， 每人拿出5万块钱做起了财产保险代理的生意 ， 并且迅速成功赚到了第一桶金 。 到2000年前后 ， 随着国家取消福利分房实行市场化 ， 市场对于房产交易信息的需求逐渐加大 ， 左晖隐隐感觉到 ， 做购房服务平台或许是个好机会 。
财经密报|撑起贝壳IPO：一年进账460亿，每天88万人在线找房
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说干就干 。 在2001年11月的某一天 ， 北京链家房地产经纪有限公司在甜水园开出了第一家店 。 3年之后 ， 北漂了12年的左晖终于买下了自己在北京的第一套房子 ， 而此时 ， 链家的店面也发展到了30家 。
2018年 ， 链家升级为贝壳找房 ， 主要业务为客户提供新房和二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务 。 2019年 ， 贝壳共完成超过220万单交易 ， 总计产生人民币21280亿元的交易总额（GTV） ， 成为中国最大的房地产交易和服务平台 。
在左晖看来 ， 贝壳找房是一个破局者 。 他在致股东的一封信中表示 ， “过去的18年里 ， 我们通过重塑行业基础设施及标准 ， 实现了产业转型 ， 为贝壳这一创新型商业模式的崛起铺平了道路 。 ”言语中透露着身为开创者的自豪 。
但在其他同行眼中 ， 贝壳却是实打实的搅局者 。 2018年6月 ， 贝壳找房刚刚成立两个月 ， 58集团就曾发起真房源誓约大会 ， 联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等 ， 成立了著名的“反贝壳联盟” ， 而这次抗议的焦点就在于贝壳“又当裁判员 ， 又当运动员”的行为 。
但贝壳依然快速跑马圈地 。 据招股书显示 ， 2019年贝壳GTV（交易金额）为21280亿元人民币 ， 同比增长84.5% 。 截至2019年12月底 ， 贝壳找房已进驻全国106个城市 ， 签约门店数量涨至3.8万 ， 平台月度活跃用户数达3000万人次 ， 每天约有88万用户在贝壳找房寻找房源 。
营收情况如何？招股书显示 ， 贝壳找房2018年、2019年、2020年一季度营收分别为286.46亿元、460亿元、71.2亿元；不过 ， 贝壳尚未盈利 ， 同期净亏损分别为4.27亿元、21.8亿元和12.31亿元 。
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