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东莞|东莞深夜升级调控：二手房启动限购、限售调整为3年( 二 )


此外 ， 东莞试点建设“三限房” ， 在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块 ， 建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目 。
资深房地产专家龙斌曾表示 ， 这一轮东莞房价上涨的主要原因之一 ， 是这两年新房市场供应相对短缺 ， 积压到一定程度 ， 随着需求增多 ， 房价就会上涨 。
据中原地产研究中心统计 ， 2020年上半年 ， 东莞一手住宅新增供应约13256套 ， 共成交21062套 ， 成交面积245万平方米 ， 同比上升4% 。 同时 ， 市场供不应求造成库存回落 ， 消化周期缩短至7个月 。
分析人士认为 ， 增加土地供应不仅有助于缓解东莞新房供应压力 ， 试点“三限房”还有利于稳定地价、房价与市场预期 。
房价飙涨 ， 东莞6月以来已多次调控楼市
东莞房价上半年上涨“凶猛”引起市场广泛关注 ， 6月份以来 ， 东莞市住房和城乡建设局已多次出台政策 ， 相关负责人多次表态降温楼市 。
6月份 ， 东莞市住房和城乡建设局有关负责人表示 ， 将对市场乱象坚决进行重拳整治 ， 严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。
7月2日 ， 东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售 ， 加强商品住房销售价格指导 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 ， 严格规范商品住房认购行为 。 其中 ， 重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注 ， 即“首期首次申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）” 。
紧随“深八条” ， 7月15日深夜 ， 东莞市住房和城乡建设局发布通知 ， 将加强商品住宅网签销售信息公开 ， 提高房价透明度 ， 诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况 ， 每季度发布新建商品住宅的库存情况 。
新京报采访人员 段文平
编辑 武新 校对 刘军
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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