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东莞|东莞深夜升级调控：二手房启动限购、限售调整为3年

7月25日凌晨 ， 房价飙涨的东莞升级调控政策 ， 涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容 ， 可谓东莞“史上最严购房新政” 。
“深八条”搅动临深楼市 ， 坊间传闻 ， 本周五（7月24日） ， 房价飙涨的东莞将会升级调控政策 。 虽然靴子落地迟到 ， 但是在意料之中 。 东莞加码楼市调控 ， 只不过是选择在7月25日凌晨发布新政 。
东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”） ， 涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容 ， 可谓东莞“史上最严购房新政” 。
东莞|东莞深夜升级调控：二手房启动限购、限售调整为3年
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图片来源 东莞市住房和城乡建设局官方网站截图
二手房启动限购 ， 非本地户籍买首套房须1年以上社保
二手房启动限购政策 ， 是此次东莞购房新政的最大亮点 ， 此前东莞只对新房限购 。
根据《通知》 ， 自本《通知施行之日起 ， 非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房） ， 须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的 ， 须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明 。 非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的 ， 暂停向其销售商品住房 。
此前 ， 东莞只对新房限购 ， 执行内容与上文一致 。 也就是说 ， 此次东莞新政启动了二手房限购政策 ， 限购门槛与新房一致 。
业内人士认为 ， 由于此前二手房不限购 ， 给今年上半年炒房者炒作东莞楼市留下了一个缺口 。 而此轮东莞房价上涨中 ， 二手房也最为明显 。
自全面复产复工以来 ， 受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响 ， 东莞房价开始水涨船高 ， 其中 ， 城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨 ， 紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨 。
中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示 ， 东莞二手房价格环比上涨1.13% ， 排名第三 ， 仅次于深圳、无锡 。
根据东莞中原地产成交系统的数据显示 ， 今年4月-6月 ， 东莞的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米 。 其中 ， 6月份 ， 南城二手房成交12套 ， 成交均价为35170元/平方米 ， 同比涨幅近60% ， 环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米 ， 同比上涨34.63% ， 环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米 ， 同比上涨19.43% ， 环比上涨4.54% 。
“限售”年限上调至3年 ， 此前为2年
今年5月 ， 东莞市住房和城乡建设局重申“限售”政策 ， 执行2017年4月发布的政策 。 具体内容是 ， 在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房 ， 须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易 。
此次东莞新政对于“限售”做出新的要求 ， 自本《通知》施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准 ， 含新建商品住房和二手住房） ， 须取得不动产权证满3年后方可交易转让 。 在业内人士看来 ， 增加限售年限 ， 能够在一定程度上遏制炒房需求 。
此外 ， 东莞新政还调整住房公积金贷款政策 ， 对于异地缴存住房公积金的职工 ， 在东莞市购房申请住房公积金贷款的 ， 职工本人或其配偶须为东莞市户籍 。
增加住宅用地供应 ， 试点建设“三限房”
值得关注的是 ， 此轮东莞房价上涨因素中 ， 新房供需失衡是主要矛盾之一 ， 而东莞新政 ， 除了在需求端增加门槛与限制外 ， 也在供应端发力 。
《通知》指出 ， 加大住宅用地供应力度 ， 适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例 ， 优先满足住宅用地需要 ， 缓解住房供需矛盾 。 积极创新体制机制 ， 着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈 ， 增加住宅用地有效供应 。 协同推进稳地价稳房价稳预期 ， 优化住宅用地差别化限地价出让方式 。 加大安居房配建力度 ， 原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房 ， 用于人才住房等用途 。


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