写字楼市场|疫情下的北京写字楼市场：空置率创近十年新高( 二 )
“我们能感受到的很明显一点是 ， 金融类（主要是P2P）租户在减少 ， 外资租户在减少 。 ”他说 。
写字楼及商铺市场的景气程度 ， 与经济形势密切相关 。 由于疫情对经济的影响并非短期 ， 因此 ， 写字楼和商铺市场的复苏恐怕也需要一个过程 。
莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示 ， 国外疫情依旧呈现蔓延趋势 ， 未来经济形势不确定性加剧 ， 整体市场需求被继续抑制 。 因此 ， 预计下半年北京甲级写字楼市场仍然面临较为严峻的形势 ， 租金将承压下行而空置率将持续走高 。
世邦魏理仕华北区顾问张冀苏也认为 ， 疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力 ， 制约着写字楼市场需求的释放 。 目前 ， 租户和业主双方均以续租谈判为重心 。 预计降租现象仍将延续 ， 未来的写字楼市场租金水平将会下降 ， 从而刺激租赁交易回升 。
商铺市场方面 ， 由于不少租户的资金规模较小 ， 抗风险能力较差 ， 因此前期的关店现象较为明显 。 即便在疫情结束后 ， 需求恢复也相对缓慢 。
世邦魏理仕指出 ， 预计未来娱乐、儿童业态关店现象将进一步显现 ， 未来业主方的招租压力会继续加大 ， 下调租金 ， 或提供更灵活的租赁条款 ， 将是业主的主要选择 。 但总体来看 ， 空置率压力仍会在短期内存在 。
此外 ， 工业物流地产、高端酒店等业态的恢复 ， 也被认为需要一个缓慢的过程 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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