八妹看金融|“我离成为深圳人只差了1天”，有房子一夜降价500万！然而( 二 )
“新政下来 ， 说实话我是松了一口气的 ， 现在是深户+3年社保 ， 我还有2年时间 ， 在房价不会暴涨的基础上 ， 我们准备相对更充足一些 。 买房子压力可太大了 ， 我们只找了几个准备去看 ， 就已经感觉到生活质量下降了 。 现在房价不上涨 ， 对于我们来说就是好事 。 ”豆芽说 。
其实从各个关于深圳楼市的微信群里我们也能看到 ， 新政的出台让很多人想要放弃深圳 。
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“开着东莞的车、住着惠州的房、赚着深圳的钱”也成了他们眼中最伤心的故事 。
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2.
/税费增加 ， 业主挥泪甩卖降价500万/
另一边很多业主的日子也并不好过 。
因为新政颁布以后 ， 750万以上的都属于豪宅 ， 个人住房转让增值税免征年限由2年调升至5年 ， 这对于拥有高总价房产的业主来说 ， 意味着要缴纳更多的增值税 ， 二手交易成本变高 。
据数据表明 ， 目前深圳二手房降价房源共有408套 ， 且总价最高降价500万 。
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【八妹看金融|“我离成为深圳人只差了1天”，有房子一夜降价500万！然而】随随便便降价100-200万的更是随处可见 。
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很多网红盘的业主也未能幸免 。
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一位南山区的豪宅业主坦言 ， 因为免征年限上调 ， 如果现在出售 ， 差不多多出50万的增值税 。
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也有业主在政策之前没签下来 ， 现在又着急用钱 ， 想要九折出售 ， 但很显然 ， 现在是买方市场 ， 大家都在持观望的态度 。
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3.
/中介冰火两重天：
新政前连夜网签 ， 新政后门可罗雀/
俗话说春江水暖鸭先知 ， 房市冷暖中介先知 ， 并非没有道理 。
在新政正式下发之前 ， 深圳中介圈已经有了新政策的风声 。
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因为7月14日之前的成交 ， 都可按之前的政策收税 ， 所以很多中介都是连夜打网签 ， 不敢拖 。
宋阳作为一名在深圳打拼5年的房产中介 ， 真正亲身经历了一次什么叫做“到嘴的鸭子就这么飞走了” 。
这个客户他来来回回跟了差不多有半年的时间 ， 之前想选个二居室 ， 但因为预算有限只能看一些奇葩户型 ， 后来客户接受不了 ， 退而求其次决定买一居 。
带看过很多次 ， 客户最终决定在龙华敲定一套总价270万的一居室 ， 满五唯一 ， 红本在手 ， 基本上没啥税费 ， 而且这个价格比挂牌价低了30多万 ， 客户也满意地交了定金 。
本来约定好双方7月16日签合同 ， 但7月15日深圳出台新政 ， 宋阳的客户却只有一年社保 。 一盆冷水就这么泼了下来……
到最后定金也退了 ， 更别说是交易了 。
事后客户还发微信给宋阳说自己已经在脑子里想了房子装修的100种风格 ， 然而现实却是谁都无法改变的 。
像宋阳这种并不是个例 ， 身边的同事多多少少有跟他类似的经历：有的客户深户未满3年 ， 有的社保断交过 ， 还有因为增值税费预算不够的情况 。 很多人都是辛苦两个月 ， 单子说没就没 。
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