江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

供应|供地减少、成交占比下滑，北京限竞房开启离场“倒计时”？( 二 )


“滞销的限竞房多处于偏远位置 ， 销售难度更大 。 ”郭毅表示 ， 特别是部分区域和板块的限竞房供应集中 ， 造成市场上多个项目竞争激烈 ， 出现了低于限售价格上市的现象 。 今年上半年 ， 一些区域的旧项目没卖完 ， 新项目又上市 ， 库存压力更是层层叠加 。 可以预计 ， 未来低于限售价格上市的项目将会越来越多 ， 有可能出现在大兴亦庄、通州次渠、石景山五里坨、房山良乡等区域 。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称 ， 限竞房近两年销售总体遇阻 ， 主要有几方面原因 。 首先 ， 近两年上市的项目拿地的时点大都在2016年末到2017年中 ， 这个时段北京楼市热度较高 ， 房企普遍乐观 ， 造成土地成本相对较高而销售价格较难有明显下降空间 。 其次 ， 限竞房整体的区位优势不足,从北京目前上市的限竞房来看 ， 大都处于房山、大兴等区域 。 在严格限购的条件下 ， 有房票的人群选择更为理性 ， 同时限竞房的集中大量上市也会造成短期内供应增量明显 ， 更不利于整体快速去化 。 最后 ， 限竞房扎堆上市情况严重 ， 产品的同质化现象也较为明显 ， 自然不利于整体去化 。
“正是看到目前限竞房遇到的问题 ， 北京今年的地块供应做出了适度调整 ， 以保证市场供需的结构性均衡 。 ”张波说 。
限竞房是否会退出北京新房市场？
从诞生之日起 ， 限竞房就担负着平抑房价、稳定市场的历史使命 。 中原地产研究中心数据显示 ， 从成交均价看 ， 2018年到2020年上半年 ， 北京限竞房的成交均价十分稳定 ， 2018年、2019年、2020年截至7月12日的成交均价分别为49273元/平方米、48489元/平方米、48692元/平方米 。 可以说 ， 限竞房充分发挥了“房价稳定器”的作用 。
在郭毅看来 ， 未来的北京楼市 ， 哪怕供应量减少 ， 限竞房也已对市场价格形成了有力的支撑和更好的预期 。
限竞房会慢慢离去 ， 直到彻底退出北京新房市场、告别历史舞台吗？郭毅认为 ， “未来 ， 限竞房将长时间存在 。 作为调控北京楼市的方式 ， 限竞房还会持续供应 ， 不会彻底退场 ， 但在供应结构中所占比重会逐渐下降 。 ”
张波指出 ， 限竞房本身是基于对房价控制的需求而采取的手段 ， 从北京近两年的房价表现来看 ， 整体走稳的趋势非常明显 ， 部分区域房价还出现了一定下滑 ， 因此 ， 当下阶段更多推出限竞房的意义不大 。 但不排除后续房价出现明显波动之时 ， 限竞房的供应会重新增多 。
除了稳定房价的意义 ， 郭毅认为 ， 限竞房还能辅助北京新房市场搭建更多元化的供应梯度 ， 对标不同人群的不同需求 ， 由此形成多元化的房地产供应产品体系 。 既有满足终极改善人群的高品质、大面积住房 ， 也有面对普通改善家庭和品质改善家庭的中高端产品 ， 又有面对初次改善或刚需人群的中小户型限竞房 。 从价格而言 ， 在均价水平保持相对稳定的前提下 ， 也能面对不同人群形成不同价格体系 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言,“实际上 ， 限竞房的推广效果不是很好 。 限竞房是当前住房产品体系中调整较多的一部分 ， 一直以来库存较高 ， 市场上也有批评意见 。 ”
对于限竞房今后的命运 ， 严跃进称 ， 由于存在限价约束 ， 开发商开发销售限竞房的盈利空间不大 ， 导致他们投资拿地的积极性不高 。 如果今后依然存在企业不愿意拿地的情况 ， 限竞房就有可能退场 ， 未来可能会出现新的住房产品 ， “接下来要造什么样的房子 ， 既让开发商愿意拿地 ， 又能控制住房价 ， 这是一个很重要的课题 。 ”
新京报采访人员 王海亮
【供应|供地减少、成交占比下滑，北京限竞房开启离场“倒计时”？】编辑 武新 校对 陈荻雁


推荐阅读


上一篇：国家|7月24日国内成品油价格不作调整

下一篇：新闻|河北上半年GDP16387.3亿元