江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

样本|法拍房增多源于“断供潮”？深圳样本让我们有些意外发现( 二 )


金融机构借贷纠纷成法拍房来源主因
随着法拍房挂牌数量的逐年增加 ， “断供潮”一说几乎每年都会被市场提及 。
“所有的经济纠纷 ， 到最后都可能会拍卖房子 。 但是大家只关注断供 ， 其实 ， 断供只占到很小一部分 。 ”广东华商律师事务所律师周争锋直言 。
第一财经采访人员在统计过程中也发现 ， 法拍房来源 ， 大致可以归为：金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、破产清算、财产纠纷、司法没收等 。 在统计的400套样本房源中 ， 金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷以及合同纠纷 ， 成为了今年上半年深圳法拍房来源的“三巨头” 。 其中 ， 因金融机构借贷纠纷而拍卖的房源有259套 ， 占统计总数的64.75%；而民间借贷纠纷导致房产被拍卖的有68套 ， 占17%；合同纠纷引发的法拍房占12.5% 。
“我们经办过户的法拍房 ， 90%以上处于抵押状态 ， 其中大部分是抵押给银行以及其他金融机构 ， 小部分是抵押给个人 。 ”王刚根据自己多年的法拍房开拍助手从业经验 ， 对第一财经采访人员说道 ， “绝大多数被拍卖的房产都存在抵押情况 ， 尤其是把按揭贷款结清之后重新办理抵押贷的房产 ， 甚至有的还办理顺位抵押（俗称“二次抵押” ， 是指将已做抵押获得贷款后的房产 ， 其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款） ， 其实都有很大风险 。 ”
王刚介绍 ， 业主通过房产抵押 ， 一般可以贷到房产市值70%的贷款 ， 然后再追加信用贷 。 每当到了贷款还款期的前一个月 ， 大部分业主就要用过桥资金（一种短期资金的融通 ， 期限以六个月为限 ， 是一种与长期资金相对接的资金）将贷款还上 ， 还款之后将这部分资金再贷款出来 。 有很大一部分法拍房就是因为企业经营不善或者过桥资金不到位 ， 银行缩减贷款 ， 业主资金断裂 ， 最终导致房产被拍卖 。
深圳某国有银行贷款经理曾先生告诉第一财经采访人员 ， 一直以来 ， 深圳个人住房按揭不良率最低 ， 房子的居住属性导致贷款人省吃俭用供楼 。 实在不行 ， 将房子转抵押贷款再坚持一段时间 ， 或从民间借款来还月供 。
此外 ， 深圳甚少出现因断供而进行司法拍卖的房屋 ， 也与近年持续上涨的房价有关 。 乐有家研究中心数据显示 ， 十年间深圳房价总涨幅178% 。 房产的强保值增值能力 ， 增强了供房一族竭力去还清月供的动力 ， 不至于走到房屋被拍卖的境地 。
深圳一家银行分行负责贷款审核发放的钟姓人士向第一财经采访人员表示 ， 今年疫情期间 ， 他所在的分行有出现个别供房者断供现象 ， 因其所在企业破产、临时被裁员 ， 又一时间筹款无门 ， 于是走到了断供境地 。
“我们也会综合评估还贷者的还款能力、征信情况等 ， 做好区别对待 ， 适当延长借款人贷款期限 。 毕竟 ， 部分贷款人也是因意外事件导致不能及时还月供 ， 银行也不想借款人撑不下去 ， 走上漫长的拍卖还款之路 。 ”不过 ， 他同时也强调 ， 这种情况一旦在分行出现 ， 哪怕只是极少数案例 ， 都是非常敏感的金融风险信号 ， 银行势必是要更审慎对待的 ， 做好不良贷款可能反弹的应对准备 。
此外 ， 第一财经采访人员注意到 ， 全国借贷纠纷案件数量也是逐年增多 。 威科先行法律信息库资料显示 ， 2017年、2018年以及2019年全国金融借贷案件数量逐年上升 ， 分别是91万起、99.4万起以及115.3万起 。 而民间借贷案件 ， 数量更为庞大 ， 从2017年到2019年 ， 每年案件数量同样上涨 ， 分别是272.1万起、316万起以及342.9万起 。
断供导致的法拍房数量增多？
值得关注的是 ， 第一财经采访人员发现 ， 深圳今年前4个月在阿里拍卖平台上挂牌的法拍房总量仅362套 ， 平均每月不足100套 。 而从5月开始 ， 法拍房挂牌数量开始增加 ， 每月法拍房的数量都在100套以上 ， 而目前确定在7月开拍的法拍房数量更是有近190套 ， 法拍房数量增加迅速 。


推荐阅读


上一篇：万人|7月以来洪涝灾害造成24省份2385.7万人受灾

下一篇：央视网|英国学者：中国经济的强劲反弹对世界是利好消息