样本|法拍房增多源于“断供潮”？深圳样本让我们有些意外发现
_本文原题为 法拍房增多源于“断供潮”？深圳样本让我们有些意外发现
“疫情下 ， 最近又听说断供潮来临 ， 法拍房可能会增多 ， 要是位置、价格合适的话 ， 我也想去竞拍 。 ”在深圳工作4年多的90后吴锦对第一财经采访人员说道 。 她表示 ， 进行司法拍卖的住宅房屋价格一般低于市场价 ， 如果房源增多了 ， 真的可以好好挑一挑 。
深圳一直是全国楼市的风向标 。 第一财经采访人员根据阿里拍卖网公布的数据统计发现 ， 近三年来 ， 深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势 。 从2017年到2019年 ， 深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套 ， 截至目前 ， 深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套 。
而且 ， 全国各地的法拍房数量也在逐年上涨 。 阿里拍卖网的数据显示 ， 2017年、2018年以及2019年 ， 全国各地在该平台上挂牌的法拍房数量 ， 分别为18.58万套、23.85万套以及29.97万套 ， 挂牌数量还在逐年递增 。 截至目前 ， 全国法拍房的拍卖总量已超过119.6万套 。
这一数字受到了市场关注 ， 综合疫情影响 ， 不少人再次抛出了一个疑问 ， 法拍房的数量上升 ， 是否与楼市“断供潮”有关？
然而 ， 第一财经采访人员在深圳2月到7月500余套房源中 ， 随机选取了其中400套房源为研究样本 ， 根据法拍房的拍卖裁决书 ， 统计了这400套法拍房的来源信息 ， 并结合对业内人士的采访 ， 得出了一个比较意外的答案 。
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样本显示：断供导致的法拍房源比较少
从此次样本统计结果来看 ， 在400套房源中 ， 由金融机构借贷纠纷导致的法拍房有259套 ， 占比6成以上 。
在这259套房源中 ， 采访人员通过查看拍卖裁决文书及中国裁判文书网发现 ， 绝大多数房源此前都做了房产抵押贷款 ， 后因还款逾期而导致房产被拍卖 。
不过 ， 一个比较意外的发现是 ， 在这400套房源中 ， 并没有出现市场上热议的断供房源 ， 即没有这种仅是因为拖欠银行月供或直接断供导致房产被拍卖的案例 。
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“由于断供导致司法拍卖的房产数量其实并不多 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受第一财经采访人员采访时表示 ， “一般来说 ， 按揭购房主要是用来自住的 ， 按揭者是否有能力按时还款也是经过银行审核的 ， 一般情况下人们都能按时完成按揭贷款 ， 除非个别利用高杠杆的炒房客 。 ”
河南开拍助手网络科技有限公司法人代表王刚也持类似观点 ， 他告诉第一财经采访人员 ， 单纯因为断供而导致房产被拍卖的情况比较少 ， 但是也有 ， 这种情况一般出现在三四线城市 。
王刚向采访人员提供了一个他刚接触到的断供法拍房案例：2017年 ， 河南省新乡市某市民张女士在银行办理了个人住房贷款29.8万元 ， 期限20年 。 截至2020年6月 ， 张女士累计拖欠银行4期贷款 。 鉴于张女士的贷款存在风险 ， 还款意愿、还款能力较差 ， 并且还出现了其他诉讼 ， 最终对张女士的房子进行了拍卖处理 。
王小嫱告诉第一财经采访人员 ， 多数被拍卖的房产还是由于债务纠纷 ， 在经济形势不乐观的情况下 ， 中小企业的资金流动性变差 ， 中小企业主就会拿房子抵债 。
王小嫱补充道 ， 但不可否认的是 ， 阿里平台上房产拍卖数量的激增 ， 和它自身平台的发展也有密切的关系 。 2019年初 ， 全国已有99%的法院入驻阿里拍卖 ， 平台上城市范围的扩大 ， 必然带来法拍房数量的增加 ， 但这并不能直接说明断供潮的来临 。
阿里拍卖网显示 ， 截至目前 ， 已有31个省市3438家法院通过阿里司法拍卖平台进行涉诉财产处置 。 2019年阿里拍卖网的法拍房挂牌量大约是2017年的1.6倍 。
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