国家出台3条新政，意味着这3类房子，未来将会越来越不值钱
【国家出台3条新政，意味着这3类房子，未来将会越来越不值钱】2020年的楼市变化莫测 ， 有人预测2020年房价会下跌 ， 有人预测2020年房价会持续上涨 ， 其实预测的都没有错 ， 2020年楼市正式进入有涨有跌的时代 。
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现在的关键问题是什么样的房子房价会上涨 ， 什么样的房子房价会下跌 ， 这才是我们最应该关心的 。 其实看房价的涨跌 ， 除了地段和人口之外 ， 还要看楼市的政策 。 今年国家出台了多条楼市新政调控楼市 ， 其中有3条新政可能会造成这3类房子的房价下跌 ， 让我们一起来看看 。
第一条新政：旧改取代棚改我们回顾一下几年前三四线城市的楼市 ， 房价是如何涨上去的？在我看来主要有两个原因：第一个原因即是大城市的房价逐渐稳定后 ， 开发商和炒房客把目光投向三四线城市和小县城 ， 这会导致 ， 大型房企的房子本身就很贵 ， 基本大型房企所到之处 ， 房价都会有所上涨 ， 炒房客大量的资金注入楼市 ， 也助长了当地的房价 。
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另一个原因就是棚改政策 ， 棚改政策主要采用货币化安置的方式 ， 这就会导致当地的拆迁户手中有大量的资金 ， 这些老百姓又不懂投资 ， 所以最终导致大量的资金流入当地的楼市 ， 也就是三四线城市的楼市 ， 大量资金的注入 ， 助长了楼市的火爆 ， 最终导致三四线城市的房价不断攀升 。
其实明白了三四线城市的房价是如何涨上去的 ， 就会明白为什么现在三四线城市的房价是虚高的 ， 因为这里的房价与收入无关 ， 与人口数量无关 。 对于很多三四线城市来说 ， 当地的经济水平和人口数量根本就撑不起当地的房价 。
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如今国家出台新政 ， 旧改将会取代棚改 ， 这也就意味着不会再有大量资金注入三四线楼市 ， 如今投资者也不会把眼光放在三四线楼市 。 对于大多数三四线城市来说 ， 房价的虚高会逐渐回归合理 ， 对于一些“资源收缩型城市” ， 房子可能会变得很不值钱
第二条新政：限高政策前一段时间的限高政策吸引了很多人的眼球 ， 住建部通知：严格限制各地盲目规划建设“摩天楼” ， 500米以上的建筑不可以新建 ， 对于100米以上的高层住宅 ， 也需要充分论证才能建设 。
限高令的出现对于高层住宅的打击很大 ， 这意味着未来基本上很难出现楼层很高的高层住宅 ， 不能建设高层住宅也就代表未来高层住宅很难拆迁 。 33层的高层住宅 ， 有这么多的住户 ， 拆迁赔偿款是很多的 ， 如果不建60层以上 ， 基本上开发商是很难挣到钱的 ， 限高令的存在让这些高层住宅未来没办法拆迁 。
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如果高层住宅未来不能拆迁 ， 那未来的居住体验会很差 ， 同时房子的投资价值会很小 ， 即使不想居住 ， 转手难度也很大 ， 投资这种房产的话 ， 贬值的可能性比较大 ， 同时变现能力也很差 。
第三条新政：小产权房不得办理登记 。就在今年的5月18日 ， 国家发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》 ， 报告中表示：对于乱占用耕地、城镇非法购买的宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 。
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这一新规出台 ， 让很多对小产权房抱有幻想的人期待落空 ， 这意味着小产权房是不可以办产权证的 ， 也就是说小产权房能自己居住或者租用 ， 但是没办法进行交易 ， 没法交易的话基本上是没有任何投资价值的 。 可以预见的是 ， 未来小产权房会越来越不值钱 。
总结：国家发布这3条新规 ， 是为了让房地产行业更加健康平稳发展 ， 但是同时也会导致这三类房子在政策的作用下变得越来越不值钱 。
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