新社区管家|深圳落重锤！楼市资金怎么办？八个大赚案例提示方向！( 三 )
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住宅供应短缺 ， 715限购加码
成交逆势放量 ， 宝安公寓飙了
西部大卖 ， 核心原因之一就是新房住宅供应极其短缺 。 据统计 ， 合计2020年一季度至今 ， 宝安共有1万多套房子库存在卖 ， 其中住宅不过3000套 。
新房供应不足 ， 购买力只好转头跑向公寓和二手房市场 。 数据显示 ， 二季度 ， 宝安区共成交6241套二手住宅 ， 环比增加40.8% 。
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而与此同时 ， 西部公寓的表现也抢眼 。 据中原数据显示 ， 2020年上半年商务公寓 ， 宝安成交面积居全市首位 ， 为6.7万平 ， 占全市成交面积的29.2% 。
我们查询了解到 ， 会展湾系列项目 ， 成交面积就占了宝安区成交面积的45% ， 将近一半 。
一方面 ， 市场住宅供应短缺的点燃了公寓市场 ， 而在新政之后 ， 许多购房者资格受限 ， 让公寓市场迎来新一轮高峰 。
另一方面 ， 会展湾水岸本身的价值利好 ， 项目品质追赶住宅 ， 还位于西部最火热的大空港国际会展城片区 。 根据现场销售称 ， 有许多宝安本地人打包购买 ， 还有一些外地投资客也组团来买房 ， 工作日看房的客户也很多 。
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会展湾升级力作 ， 再推新品
建面约34-165平纯粹住区 ， 既商务又居家
我们得到最新消息 ， 会展湾水岸最近计划推出二期34-165平的新品 ， 产品设计全新打造 ， 多种户型选择 ， 兼顾商务与居家 ， 可以短居 ， 也宜生活 。 楼兔子总结有几个特点：
1、地段、规划前景极好 。
项目位于整个大空港经济的核心区域 ， 和深圳蓬勃发展的会展经济共存 ， 所以会展湾一出生就备受关注 。 这里是粤港澳大湾区的经济地理中心 ， 是湾区之芯 ， 将是深圳的下一个城市中心 ， 是事关深圳百年大计的区域 。
而在规划方面 ， 政府早已将大空港纳入前海扩容范围上报 ， 真正变成现实只是时间问题 。
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2、品牌房企联手打造 ， 纯粹住区居住功能 。
项目由华侨城和招商蛇口两大央企联合打造 ， 传承了华侨城的豪宅基因 ， 奢阔的产品理念 ， 外加国际化的精装标准 ， 让每一寸设计都彰显豪宅气派 。
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值得一提的是 ， 多数公寓都没有社区 ， 而会展湾水岸项目却实现了住宅才有的绿化社区 。
低密奢华 ， 临水而居 ， 容积率仅有3.8 ， 居住舒适度比深圳绝大多数公寓项目都好 。 且以公寓指标为主 ， 外加一所九班制幼儿园和一个艺术展厅 ， 配套设施完善 。
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3、五维立体交通体系大升级 ， 交通轨道建设加速 。
今年 ， 深圳机场又迎来了国家重大战略项目——第三跑道扩建项目 ， 总投资超120亿 ， 建成后将可满足年旅客吞吐量8000万 ， 是目前峰值时期的1.6倍 。
而在陆地轨道上 ， 地铁12号线、20号线预计未来两年开通 ， 穗莞深城际宝安至前海段也在6月29日正式开工 ， 连接大空港与前海综合交通枢纽 。 这将助推大空港实现“空港+海港+高铁（城轨）+地铁+高速”五维立体交通体系的大升级 ， 进一步落定大空港湾区交通枢纽的地位 。
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4、会展人流 ， 高租金 ， 短租长租收益可观 ， 流动性强 。
如果说交通和前海扩容是大空港的基础建设和规划展望 ， 那么会展新城（国际会展中心、海上田园、海洋新城和宝安综合港区）就是大空港的发展核心 ， 特别是深圳国际会展中心 ， 尤其是会展带来的人流 ， 间接刺激周边商业 ， 房价 ， 带来的经济效益不可估量 。
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