新社区管家|深圳落重锤！楼市资金怎么办？八个大赚案例提示方向！
深圳落重锤！楼市资金怎么办？八个大赚案例提示方向！
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上周末 ， 在楼兔子的讲座上 ， 一位粉丝提问道：“现在市面上有很多公寓产品 ， 但我上网看资料 ， 很多人都说公寓是个坑 ， 那么公寓值得买吗？”
针对这个问题 ， 楼兔子的看法是：与其他城市不同 ， 深圳公寓是住宅的有效补充 。 公寓买对了的话 ， 比一些住宅还赚钱 。
在真实的市场上 ， 目前深圳核心区一手公寓最为热销 ， 以其总价低、潜力大、流转快的优势 ， 成为购房者和投资客的心头好 。
按照深圳宝安住建局发布的《2020年第一季度宝安区商品房库存汇总表》 ， 一季度宝安有11364套新房在卖 ， 其中有2802套住宅 ， 2366套公寓 ， 1829套商业房源 。
住宅供应不足 ， 公寓便成了消费者的代餐 。 尤其是在新政加码限购后 ， 许多人失去了购房资格 ， 打新市场进不去 ， 购买力将涌向市场的另一端——不限购不限贷的公寓资产 。
下半年深圳公寓市场 ， 或将创下一轮新高峰 。
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买公寓能赚钱不？
八个楼盘经典案例颠覆你的认知
在全国各地对公寓资产避之不及的时候 ， 深圳的公寓市场逆市火热 。
核心原因就是上半年深圳公寓放量严重放缓 ， 据统计 ， 上半年仅6个商务公寓项目获批预售 ， 供应量仅为去年的15.1% 。
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然而 ， 下半年这种局势即将逆转 ， 加上当下新政出台 ， 刺激了更多资金转向公寓市场 。 以前总把公寓当成坑的不敢出手的朋友 ， 接下来将会涌现一堆人跟你抢着买 。
在大湾区背景下 ， 深圳优质公寓频出 ， 我们必须重估深圳公寓的投资价值 。 以下七个经典案例 ， 或许会颠覆你对公寓价值的认知 。
1、前海湾区首排物业 ， 前海嘉里中心和恒裕国金汇 。
前者是前湾最临海的优质物业 ， 2018年开盘均价9.4万/平 ， 外加精装修 ， 一个晚上悄悄清盘 。 当下二期备案价还是9.7万／m2 ， 限价红利明显 。
后者是桂湾临海首排 ， 恒裕前海金融中心 ， 媲美深圳湾1号超豪公寓 ， 大面积总裁公寓 ， 深圳顶级资产 ， 已经全部清盘 。
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2、后海深圳湾中心公寓——华润深圳湾瑞府 ， 今年年初开盘时 ， 8000万/套的看海单位秒光 ， 这种单位的价格当时已经是21-22万/平 。 还有深圳湾1号T7的莱佛士公寓 ， 前段时间楼兔子去看了看样板房 ， 已经是七八百平一套了 ， 价格不是以千万 ， 而是以亿计算 。
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3、位于南山科技园的深圳市软件产业基地 ， 也是一个狠盘 。 2013年开盘 ， 均价3.3万/平 ， 按如今挂牌价8-9万/平 ， 直接翻了3倍 ， 升值空间丝毫不逊色于某些住宅产品 ， 而且还有科技园片区稳定的高租金回报 。
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4、紧邻福田CBD ， 商业中心kkone的京基滨河时代 ， 当年项目开盘每平方米4.6万 ， 现在二手每平方米7.4-7.8万 。
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据查 ， 京基滨河时代租金收入也非常可观 ， 一房一厅可以放租到7350-9200元/月 。 即使不卖房继续持有 ， 一手业主的租金收益率已经接近6% ， 完全可以以租抵供 ， 而且还有正现金流 ， 无论租金和房价都处于一个上升趋势 。
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