新社区管家|深圳落重锤！楼市资金怎么办？八个大赚案例提示方向！( 二 )
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5、位于福田区上梅林的御景公馆 ， 得益于4、9号线双地铁 ， 周边写字楼 ， 商业卓悦汇 ， 开盘均价4.6万/平 ， 到如今挂牌价6-8万/平 ， 6年涨了一倍 ， 租金在4600-9000元/月 。
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6、紧邻西丽生态园 ， 留仙洞总部基地的万科云城 ， 2015年均价是6.8万/平 ， 如今市场挂牌价在8万+ ， 而根据链家显示 ， 近30天竟有47次带看 。
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7、红树湾超总的大平层公寓——万科臻湾汇 ， 2018年开盘均价11.8万/平 ， 两年时间单价已飙升到14万 ， 甚至有网友传言某些业主要放价到20万+ 。
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而最近中央绿轴的建设方案落定 ， 某大V直言能带动周边楼盘公寓价格上涨 。
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综合以上7个案例 ， 我们可以从中看到：1 ， 深圳最核心的资产依然是稀缺资源 。 2 ， 深圳高房价下的资产依然不缺乏购买力 。 3 ， 聪明资金会弱化常规思维下的产品属性 ， 更看重区域整体价值和个盘品性 。
新八条下 ， 限购加码 ， 住宅市场投机需求虽然退场 ， 但公寓不限购的优势仍在 。 在深圳强悍的基本面吸引下 ， 旺盛的自用和长期投资需求 ， 正在蓄势待发 。
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6大核心要素
深圳买房永不踩坑！
如今越来越多买房人意识到 ， 在没有住宅名额的前提下 ， 通过抢占公寓 ， 也能分享时代的红利 。 在此趋势下 ， 人们对公寓的倾向 ， 也已经从“要不要买公寓” ， 转变为“要买什么样的公寓” 。
在买公寓这个层面 ， 楼兔子总结了6大核心要素 ， 分享给大家：
1、地段 ， 地段 ， 还是地段 。
房地产投资的实质 ， 其实是投资土地价值、土地效率的提升 ， 而公寓同样适用于这个金科玉律 。 甚至可以说 ， 由于公寓更关注未来的升值 ， 或者综合运营带来的收益 ， 其对地段的敏感度 ， 甚至比普通住宅还要高 。
所以 ， 只有处于核心地段、商业商务功能旺盛、休闲娱乐配套齐全的公寓 ， 才有足够投资价值 。
2、政府的规划、政策、投资 ， 这个直接决定了一个片区的价值上涨和财富增值幅度 。
比如深圳湾 ， 深圳最贵的房子深圳湾壹号就在那里 ， 2014年均价在12.6万/平 ， 单套过亿 ， 而当下深圳湾壹号的二手房均价已经高达22万/平 ， 甚至有房源挂牌单价高达34万/平 ， 总价要3.3亿 。
3、优质的品牌开发商 。
品牌开发商不仅仅代表强大的品牌和资金实力 ， 更意味着未来项目的综合运营能力 ， 完善的配套设施、超高价值的选址、更过硬的建筑质量 ， 这些都是必不可少的 。
4、要优选具有住宅居住属性的公寓产品 。
无论是自用还是投资 ， 良好的居住属性都是加分项 。 从过往案例看 ， 一旦中心地段出现优质居住属性的公寓产品 ， 都会被市场疯抢 。
5、完善的交通 ， 是人们享受城市繁华生活的必要条件 。
四通八达通达全城的交通优势 ， 是优质公寓的必要条件之一 。 尤其是要满足一小时通勤圈 ， 一小时内抵达城市中心的交通配套 。
6、商业和人流 ， 这些是区域价值的核心 ， 也是给公寓带来高昂租金的必需条件 。
当一个区域的商业群的效应形成后 ， 会持续吸引周边的人群与资金 ， 汇聚大量人流、资金流、物质流等 ， 从而提高公寓租金 。 正如京基滨河时代公寓 ， 周边的KKONE吸引了大批年轻人在此汇集 ， 也带动了这一带区域的租金上涨 。
综合来看 ， 市面上被广泛关注 ， 大批量疯买的公寓项目 ， 大都能满足以上六大要素 。 以大热的西部为例 ， 商务公寓成交量最大的 ， 就是国际会展城的会展湾水岸 。 这两年 ， 会展湾系列已经推出了几批公寓产品 ， 每期都是几百套 ， 由于小面积低总价、国际会展中心第一配套 ， 每每一经推出都是一抢而空 。
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