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深圳刚需族的自白：被误伤的“痛”，以及自我和解

“以前天天催你买房 ， 现在我不催了 ， 自己看看还有没有资格买 。 ”深圳房产中介刘小龙7月15日看到楼市新政出来后 ， 就果断在朋友圈写了这句话 ， 还附带了一张深圳购房调控政策要点的图片 。
对于不少深圳人来说 ， 7月15日算得上是不平常的一天 。
深圳市住建局联合市规划和资源管理局等8部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“深八条”） 。 此举一方面让等“靴子”落地的深圳人悬起的心放下来了；另一方面 ， 尘埃落定的政策也让部分买房族心情很复杂 。
王晓兵就是其中一员 。 用他的话来说就是：“一觉醒来购房资格没了 。 ”王晓兵有些懊恼没有更早入手商品房 ， 又有些无奈地连连叹气：“只能等了 。 ”
不过 ， “深户3年+社保3年”、“夫妻离婚 ， 购房资格由倒追2年延长至3年” ， 直接堵死了炒房客的路子 。 从这个角度来看 ， 王晓兵的买房竞争对手少了一部分 。
另外 ， “深八条”出台后 ， 增值税征免年限由2年上调至5年、豪宅线修改增加750万成交总价一栏 ， 深圳南山区、福田区、宝安区等总价高的大户型业主 ， 忌惮房屋转手交易成本上浮 ， 开始接连下调房屋总价 。 王晓兵身边想从小两房换到三房的朋友们也有了更多选择 。
楼市也由近几个月来的过热 ， 转向目前的观望态势 。 深圳楼市 ， 有将进入一个新阶段了 。
暂失房票
自7月2日 ， 万人摇号、行情火爆的杭州发布楼市新政 ， 王晓兵所在的几个置业群就开始讨论起“深圳是否会出台调控政策”这一敏感问题 。
待到毗邻深圳的东莞同样在7月2日晚间出台了楼市调控政策 ， 置业群的群友们对于深圳跟进出台调控政策的预感就愈发强烈 。
过去十来天 ， 关于深圳楼市调控的各种版本 ， 在许多置业购房群广为流传 ， 这些传言甚至细化到限购、税收、首付比等细节 。
“我看了下宁波的政策 ， 涉及到限购范围扩大 ， 东莞、杭州的政策基本都是紧扣着开发商捂盘惜售、摇号买房这些今年市场新出来的过热现象 ， 主旨还是防止‘炒’房 ， 我和家人也就没太在意 。 ”王晓兵言及“深八条”的尺度感慨道：“我是有心理准备的 ， 只是没料到深圳力度超出预期了 。 ”
7月10日前后 ， 房产中介不断拿“深圳楼市新政要出台了”、“买房门槛要提高了”、“晚买房要多交税了”等消息 ， 催促王晓兵抓紧下单 。 可是 ， 他转念一想 ， 房子少则也要住上十年 ， 不想仓促间就做了决定 。
新出台的“深八条” ， 直接将深圳购房门槛从原来的深户或连续缴纳社保满五年的非深户 ， 提高到在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保 。 这对于王晓兵这类准购房者来说无疑是“黑天鹅” 。
深圳的低入户门槛 ， 是人口流入量较大核心因素之一 。 深圳的应届生学历入户 ， 长期都是大专标准 。 另外 ， 深圳还实行“大积分入户”的模式 ， 人才引进、招调工入户等只要积分达到100分即可入户 。 而深圳聚集的金融、科技等产业也不是周边城市所能媲美的 ， 这吸引着不少年轻人来此就业 。
王晓兵2018年毕业于湖北的一所985院校的通信工程专业 。 读完硕士的他被深圳一家通信企业校招进入核心技术岗 。 受身边老同事们买房热情的带动 ， 家境殷实的他也想着先物色一套小两房 。 这半年 ， 疫情稍微好转的三月下旬 ， 他就开始在深圳各个区看房 。
本来对买房还不太焦虑的他 ， 亲身感受了今年前几月这轮猝不及防的上涨 。 用他的话来说就是“边看边感觉房价在涨 ， 越看越涨 ， 每天在焦虑和自我调节中反复 。 ”


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