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深圳刚需族的自白：被误伤的“痛”，以及自我和解( 三 )


对深圳楼市稍有了解的人都知道 ， 这是一个投资客占比常年维持在30%左右的市场 。 因为深圳落户门槛低且房价持续上行 ， 很多人来深圳落户就是直奔买房 ， 还有房产中介协助投资客办理假离婚或者假结婚买房 。 若说部分刚需被误伤了 ， “深八条”基本算是把炒房客的路子给堵上了 。
就拿假离婚买房来说 ， 夫妻离婚 ， 购房资格由倒追2年延长至3年 。 这等于拉长了离婚购房的时间 。 普通夫妻忌惮于周期太长 ， 叠加更多外部变量 ， 至少会更审慎对待离婚买房这件事 。
再比如 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。 多出来数十万元税费 ， 这也会让投资客难受 ， 锁死流动性 ， 增加持有成本 。
这轮政策一出来 ， 王晓兵就开始接到之前看房中介们的电话 。 不外乎为他排忧解难 ， 提供其他选择路径 。 比如 ， 完全不限购的惠州、半年社保便可入局的东莞以及有“深中通道”加持的中山 ， 还有几乎可“无门槛”进入的广州南沙……还有中介提醒他 ， 可以看看政策未涉及的深圳公寓产品、小产权房等等 。
深圳是他这个外地人来广东的第一站 。 这个常住人口平均年龄33岁的城市 ， 虽然经常被吐槽为“没有人情味”、“快餐式生活”、“房价高企”等 。 但是王晓兵还是喜欢的 。 真到了要离开的时候 ， 他似乎总是能找出一万个留下来的理由去打败一千个槽点 。 心烦的时候 ， 哪怕是找个安静角落 ， 傍晚看看深圳淡粉色的晚霞、大朵的白云 ， 他都能立刻获得疗愈 。
如今 ， “深八条”导致他买房进程被按下暂停键 ， 但比起今年上半年 ， 萦绕在他心头的无奈和焦虑 ， 目前的他反倒有了几分心安理得的平静 。
今年 ， 深圳新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套 。 上半年新房供应不足的现象也将得到缓解 。
“控了总比不控强 。 希望等待的结果是 ， 能买到合意的房子 。 ”末了 ， 他发了条朋友圈：“没有感受过深圳楼市的人生是不完整的 。 ”


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