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深圳刚需族的自白：被误伤的“痛”，以及自我和解( 二 )


他来回看了超过四十套房子 。 期间 ， 他先是在看深圳福田区、南山区的楼盘；后面价格逐步走高 ， 预算有限的他不得不转战宝安区、罗湖区、龙华区、光明区、龙岗区 ， 脚步基本覆盖了深圳各个区 。
“宝安区西乡之前我很少过去看 ， 主要是觉得它离上班的福田太远 。 4月下旬 ， 宝安区宝中的一些楼盘价格一下子上涨到10万+元/平方米 ， 我就不得不去看西乡的盘了 。 ”王晓兵摇了摇头说道 ， 不少他第一眼没看上的二手房 ， 隔一周再去谈 ， 要么业主加价 ， 要么就是买走了 。
“六七十平米的小两房 ， 两三个房产中介各带着各的客人 ， 七八个人挤在房子里 ， 转个身似乎都能碰到对方 。 ”他摊了下手反问道：“你能想象大家买房热情多高么？”
当他发现楼市的热度远超预期 ， 只能选择加快看房的节奏 ， 从每周六去看房变成周六日都去看房 。 这也成了他化解内心焦虑的一种方式 。
6月21日 ， 金融街华发融御花园（一期）8998人抢394套房 ， 疯狂“打新”的消息一下子刺激到他了 。 加班完毕的他 ， 想着最迟七月中旬一定要敲定一套房子 。
如今这轮调控下来 ， 无疑让他的买房计划戛然而止 。 他先是有些意外政策的强度 ， 转而懊悔 ， 而后慢慢平静下来 。
“在深圳落户满三年且连续缴纳36个月个税或社保”这一条 ， 一下子把已落户但社保未缴纳满三年的他拦在了购房“门外” 。
“只能再等吧 ， 满了三年社保再说吧 。 ”他有些无奈地说道 。
过去3年 ， 深圳新增常住人口数量超百万 。 有外部数据显示 ， 落户不满三年的人口占深圳户籍人口的比重为20%左右 。 与王晓兵一样 ， 这部分人群目前已丧失了房票 。
土豪降价
跟王晓兵一样将自身归为被“误伤”群体的 ， 还有豪宅业主 。
“深八条”涉及豪宅划分 ， 在原有容积率和建筑面积之上 ， 加上了成交总价750万元这条价格线 。
这对于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的楼盘影响很大 。 这些区域 ， 特别是学位房的价格 ， 在经历今年这轮炒作之后 ， 价格大多都在750万元之上 。 尤其是南山区、福田区 ， 豪宅占比维持在40%左右 。
“深八条”同时将非普通住宅标准提高 ， 二套首付将由70%变成80% 。 这接近当下楼市调控较严格的北京 。
个人住房转让增值税征免年限也由2年调整到5年 。 这意味着更多的二手房交易的成本上升 。 目前增值税及其附加的税率为5.6% ， 一套1000万的房子转让出去需要缴纳56万的增值税 。
这轮政策出来前 ， 王晓兵有朋友本来想将小三房换到福田区稍微好一点的学区房 。 但因为一下子多出来10%首付款 ， 并且还需要额外缴纳更多的税款 ， 只好选择重新评估购房计划 。
豪宅业主 ， 也机敏地察觉到了市场的变化 。 这些往日在刚需族眼里“拽上天” ， 喜欢在小区业主群组织“控盘”的豪宅业主们 ， 先是叫嚣“这下不好卖了” ， 接着已经开始降价 。 宝安中心区、南山区、福田区等不少今年五六月份将房价提到800万左右的业主 ， 昨天就自觉降价数万到数十万不等 ， 希冀不超过750万的豪宅红线 。 而真正的刚需和刚改一族 ， 反倒平和下来了 ， 多选择将置业计划缓一缓 。
“怕现在买是高位接盘 。 毕竟今年上半年看着深圳房价上去的 ， 总觉得泡沫大 。 ”王晓兵表示 。
观望再起
“深八条”的到来无疑打乱了很多人的购房节奏 。 有房产中介直言 ， “本来还想着下半年扩张门店 ， 这下估计得‘吃土’了 。 ”
失去了房票的王晓兵在这24小时内 ， 经历了曲折的心理变化 ， 但内心还是有能告慰自己的部分 ， 最大的安慰是 ， 令刚需们厌恶的炒房客受到了打击 。


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