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环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”

 
环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
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本文由《每日经济新闻(博客,微博)》与腾讯新闻联合出品 ， 首发腾讯新闻 。 未经允许 ， 不得转载 。
新房“万人摇” ， 开售再度“日光”；千轮竞价拿地 ， 溢价率超过100%、一线城市土拍揽金同比爆增189% 。
据中指院 ， 5月一线城市整体成交环比上升20.6％ ， 北京升幅较大 ， 超五成；上海次之 ， 上升22％；仅深圳稍有下降 。 中国房地产指数系统显示 ， 5月重点城市商品住宅成交规模单月同比实现今年以来首次转正 ， 环比增长约20% 。 克而瑞数据显示 ， 百强房企中77家业绩环比提升 ， 67家业绩同比增长 。
“疫情之后楼市复苏好于预期 。 ”平安证券在研报中表示 。
但另一边 ， 房企的业绩目标完成率很糟糕 ， 有些还不到30% ， 出现了近50位高管甚至是总裁级别的人事大变动 ， 房企前期“抢收”来的行情红利渐渐消失 。 楼市复苏冷热不均 ， 克而瑞数据显示 ， 5月在28个重点监测城市中 ， 近半城市同比转正 ， 上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成；而大连、宁波、常州等复苏动能减弱 ， 成交同比回落幅度在9%～31%之间 。
杭州6万人抢959套房 5月新房成交面积同比大增91.4%
楼市传统的“红五月” ， 全国市场整体成交持续上升 ， 在房企加速推盘下 ， 多数城市市场交易逐步从恢复走向反弹 ， 北京、上海、杭州等市场热度明显 。
5月末 ， 杭州远洋西溪公馆项目领到一批房源（959套）的预售证 ， 吸引近6万人报名 。 由于申请人数太多 ， 开发商不得不包下网吧 ， 24小时不间断审核购房资质 。 但即使这样 ， 人手还是不够 ， 又招了50个学生兼职 ， 帮着做初审工作 。
环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
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杭州“万人摇”项目摇号登记名单 每经采访人员 包晶晶 摄
以首套房冻结40万元、二套房冻结80万元来计算 ， 仅远洋西溪公馆这一个项目就至少冻结了238.56亿元资金 。 值得一提的是 ， 不少冻结资金已解冻的买房人已经将眼光瞄准了下一次 。 尽管6月杭州还有一批新房即将获准上市 ， 但其中不少项目已提前被业内锁定为“万人摇种子选手” 。
中指数据显示 ， 监测的主要城市5月成交面积环比上升29.36% ， 其中超9成城市环比上升 ， 同比上升1.92% 。
环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
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数据来源：诸葛找房
一线城市中仅北京成交面积同环比大涨 ， 较上月环比大增53.5%、同比增加8.19% 。 深圳则出现同比超3成的大幅下跌 ， 成交面积在4个一线城市中最低 。 5月深圳新房成交面积30.11万平方米 ， 环比上升3.14% ， 同比下降31.4% 。
单月成交绝对值最高的是上海 ， 共成交11529套 ， 成交面积124.66万平方米 ， 环比上升16.67% ， 但不及去年同期高位 ， 同比仍下降了 3.31% 。
因“万人摇”受到全国关注的杭州反弹势头最猛 ， 5月商品住宅（不含保障性住房）成交面积25.2万平方米 ， 环比上升28.3% ， 同比上升91.4% 。 同时杭州5月新增供应38.78万平方米 ， 环比上升49.4% ， 同比上升95.8% 。
价格方面 ， 全国100个城市（新建）住宅平均价格环比微涨0.31% ， 但同比增速仍明显低于去年同期水平 。
百城中 ， 66个城市环比上涨 。 杭州成为房价涨幅最高的城市 ， 上海紧随其后 ， 两城房价环比分别上涨1.04%和1.00%；南京和重庆（主城区）环比涨幅在0.4%～0.5%；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%（含）以内 。
【环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价” ， 六大维度数据解读迟到的“红五月”】北京二手房成交创两年新高 59城二手住宅均价环比上涨
据诸葛找房 ， 从涨跌城市数量来看 ， 5月二手住宅市场均价环比上涨城市59个 ， 较上月增加4个 ， 平均涨幅1.31%；下跌城市40个 ， 较上月减少3个 。


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