江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”( 二 )


环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
图片

2018年以来北京二手房成交情况 数据来源：贝壳研究院
随着疫情得到控制 ， 北京楼市在5月继续延续了4月的回暖态势 ， 创下了2017年“3·17新政”以来的成交量新高 。 贝壳研究院发布的数据显示 ， 5月北京二手房成交量环比增加了39% ， 同比增加75% 。
从区域成交量来看 ， 北京16个区域成交量环比均上涨 ， 其中西城区涨幅最大 ， 环比上涨1.29倍 ， 西城区“多校划片”入学和“六年一学位”政策的落地 ， 导致西城区二手房成交网签加速 。
环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
图片

北京西城区日度新增挂牌走势 资料来源：贝壳研究院
贝壳研究院数据显示 ， 2月北京新增房源量仅4132套 ， 但到4月 ， 新增二手房源18172套 ， 已经与去年6月以来的高点基本持平 ， 5月更创新高 ， 全市新增房源数量达到24784套 。 带看次数则受疫情影响 ， 回升相对缓慢 。 但即便如此 ， 5月该数据也达到了2019年6月以来的新高 ， 为716982次 。
深圳则逐渐回归理性 。 深圳市房地产信息系统数据显示 ， 5月深圳二手住宅成交8553套 ， 环比上升11.4%；成交面积70.7万平方米 ， 环比上升7.3% 。 从各区（新区）来看 ， 龙岗二手住宅成交2286套 ， 环比上升25.3% ， 成交量居全市首位；宝安成交2010套 ， 环比上升6.7% 。
东部三线城市金华以环增9.5%、同增28% ， 成为二手房成交的一匹黑马 ， 也创下自2018年6月以来新高 。 数据显示 ， 2017～2018年 ， 金华曾出现了一波成交量强反弹 ， 因此2019年小阳春期间表现并不明显 ， 但历月成交绝对量并不低 ， 由于金华将作为2022年亚运会分会场 ， 市场存在一定的参与热情 。
土地“高烧”的厦门 ， 二手房成交量在5月同比下降28.2% 。 自调控升级后 ， 2017年、2018年 ， 厦门二手房市场成交量尤为低迷 。 2019年“小阳春”二手房曾借势回暖 ， 随后逐渐下降 。 尽管2020年以来厦门二手房市场也出现回暖 ， 但从趋势上看 ， 成交量仍处于2019年5月以来的下行通道 。
7小时1148轮竞价抢地 一线城市土拍收金同比暴增189%
随着房企美元债5月“破冰”、销售回款压力缓解 ， 手头松了的各大房企继续积极抢地 。 全国土地市场开始整体降温、局部高烧 ， 供求两端环比走低 ， 在结构因素影响下 ， 成交均价及收金同比上行 。
环比新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价”，六大维度数据解读迟到的“红五月”
图片

5月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院
中指数据显示 ， 5月全国300个城市土地出让金总额为5258亿元 ， 较去年同期增加3% 。 但土地市场的分化较此前更为强烈 。 一线城市各项指标均加速上扬 ， 同比上月土地出让金总额升189%、楼面均价升145% ， 而二三线城市则出现了掉头下跌 。
值得注意的是 ， 今年以来 ， 优质地块成为房企争夺焦点 ， 溢价率频频攀升 。
5月15日 ， 深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地——前湾片区十开发单元03街坊地块 ， 10余家房企经过百轮出价 ， 最终由龙光地产以总价近116亿元、楼面价63165元/平方米竞得 ， 成为本月全国宅地总价最高的一宗地块 。
5月19日 ， 北京3宗“不限价”地块挂牌竞拍 ， 吸引近20个竞买主体激烈角逐 ， 最终总成交额133.9亿元 。 至此 ， 北京土拍年内收金超千亿 ， 位居全国第一 。
土拍千轮竞价也在5月出现 ， 5月27日 ， 烟台一宗商住用地经过1148轮、耗时近7小时以118.8%的溢价率成交 ， 优质地块火热程度可见一斑 。 受到全国关注的杭州 ， 5月份宅地供应量却逆市减少了近三成 ， 仅16宗地块合计88万平方米 ， 收金总额近317亿元 ， 较上月基本持平 。 但宅地土拍热度持续升温 ， 6宗宅地在竞价阶段达到最高限价 ， 其中5宗进入竞价自持阶段 。 5月杭州宅地平均溢价率19% ， 全年平均溢价率仍高于20% 。


推荐阅读


上一篇：海外网账单来了！应对示威活动 加州需支付国民警卫队这么多钱

下一篇：刘潇潇说财经|中国肿瘤NGS第一股！燃石医学纳斯达克挂牌上市