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增值税税率郑州女子花200多万买房，税率下调后价格相差三四万，能退钱吗?

税收是国家宏观调控的重要手段之一 ， 最近几年 ， 为增加经济活力 ， 我国不断下调增值税税率 ， 可是在这个过程中也产生了一些分歧 。
例如 ， 买房时增值税是11% ， 在购房合同里 ， 购房者只能按照这个税率来计算总房价、基础房价、税额 。 可交房时 ， 增值税率降为9% ， 总房价没变 ， 税额却降低了 。 那么中间存在的“两个点”差额 ， 究竟该留给开发商 ， 还是返还给购房者?
郑州市民安静(化名) ， 最近就在为这个问题烦恼 。
购房合同与发票上的增值税不一致
9%和11%看上去只差“两个点” ， 可在动则百万的房价面前 。 这意味着上万元甚至数万元的“真金白银” 。 对于普通家庭来说 ， 用“失之毫厘 ， 差之千里”来形容 ， 并不夸张 。
郑州市民安静最近就在为“两个点”的误差奔波 。
2018年 ， 为改善生活 ， 安静和爱人商量后 ， 购买了惠济区一套房子 。
“总共是130多平方米 ， 价格在230万元左右 。 ”安静说 ， 因为是期房 ， 所以当年只签了合同 ， 一直没有拿到正式的增值税发票 。
“我们当时签的合同 ， 里边写的增值税是11% ， 与最近收到的发票不一致 。 ”安静表示 ， 2020年4月底交房时 ， 开发商向她提供了一张增值税发票 ， 上边显示 ， 她所购买房屋 ， 增值税是按照9%来征收的 。
“合同与发票为什么会出现2个百分点的差额?”安静称 ， 她与其他业主沟通发现 ， 大家都遇到这样的问题 。
“我们找开发商问 ， 得到的答复是国家税率调整 。 ”安静觉得 ， 如果是国家调整了税率 ， 开发商应该提前告知业主 ， 并且退还差额 ， 而不是“据为己有” 。
200多万元的房子 税额相差三四万元
“算下来我家房子的差额有三四万元 ， 我肯定接受不了 。 ”安静家的“两个点”价值不菲 。
她向河南商报记者提供了一份购房合同 。 其中显示 ， 商品房的价款含税总金额为2383542元 ， 其中不含税金额为2147335.14元 ， 增值税金额为236206.86元 ， 税率为11% 。
而安静提供的增值税普通发票显示 ， 她所购买房屋价税合计2383542元 ， 房价金额为2186735.78元 ， 税额为196806.22元 ， 税率为9% 。
对比两项数据 ， 不难看出 ， 安静所购买房子含税价格一致 。 差别在于合同上的税额比发票上多了三四万元 ， 而这些差价“跑”到了不含税房价上 。
“我们首付百分之三十 ， 共72万多元 。 ”购房合同上 ， 安静首付共计723542元 ， 比例为30.36% ， 商业贷款金额为1660000元 ， 比例为69.64% 。
这意味着 ， 安静购房时 ， 是按照含税总金额付款的 。 也就是说 ， 她已经承担了基础房价和增值税 。
除了安静以外 ， 小区多位业主向河南商报记者展示了自家购房合同与发票 ， 情况相似 。 差别在于数额上 。
“开发商是按照11%跟我们要的 ， 最后只给国家交了9% 。 这我们肯定不愿意 。 ”安静说 。
购房者觉得 开发商应该退还增值税差额
为什么合同与发票上的增值税税率会有两个百分点的差异呢?
河南商报记者了解到 ， 2016年5月1日起 ， 全国范围内推开营业税改增值税 。 建筑业、房地产业的增值税税率为11% 。 后来在2018年5月1日和2019年4月1日 ， 房地产业增值税先后降至10%和9% 。
【增值税税率郑州女子花200多万买房 ， 税率下调后价格相差三四万 ， 能退钱吗?】也就是说 ， 安静买房付钱时 ， 通用的增值税税率的确是11% ， 获得发票时 ， 通用的增值税税率变成9% 。
那么问题来了 ， 税率降低后 ， 两个百分点的差额 ， 应就给留开发商 ， 还是退给业主?
谁会跟钱过不去呢?毫无疑问 ， 业主们肯定觉得开发商应该退还中间的差额 。
“合同上写得清清楚楚 ， 我们交的钱里 ， 有11%是用于缴纳增值税的 。 ”安静说 ， 开发商只将9%用作增值税 ， 与合同约定不符 。


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