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广州激战广州旧村( 四 )


对于外来房企来说 ， 要经历一段适应广州市场规则的“磨合期” ， 考验更加多重 。
据了解 ， 升龙此前拿下的南沙沙螺湾村改造项目便遇到阻碍 。 2018年12月 ， 由于该村村民对改造意愿摸查方式的争议较大 ， 一切改造工作被迫暂停 。
事实上 ， 过往虽然有笔村、杨箕、猎德等成功案例 ， 但也不乏失败或是陷入僵局的案例 。 “前浪”们摸着石头过河 ， 中间难免也有跌倒的时候 。
过去十年来 ， 广州仅成功改造了10条村 ， 当中包括5条全面改造的城中村：猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村；以及5条微改造的城中村：黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村 。
早在2009年底 ， 广州政府便提出“力争用10年时间基本完成本市在册的138条城中村的整治改造任务” ， 其中52条全面改造的城中村则力争用3至5年的时间基本完成改造任务 ， 包括大家耳熟能详的杨箕、琶洲、猎德、冼村、石牌、沥滘等 ， 但如今看来并没有尽数完成 。
每一个村单拎出来 ， 都有大段长篇的故事可讲 ， 折射出拉锯、消亡、推翻、再生等种种 。
其中最知名的城中村 ， 恐怕要数有近800年历史的冼村 。
从2008年启动改造 ， 到2018年最终回迁 ， 冼村几乎显露了广州城中村的所有典型问题 。
2011年4月 ， 冼村正式开拆 ， 后因资金短缺 ， 拆迁一度陷入瘫痪 。 7个月后 ， 央企保利接手了这个难啃的骨头 ， “九年磨一村” ， 直到2019年3月 ， 冼村改造新方案终于出炉 。
保利冼村旧改项目部负责人李铭曾表示 ， 冼村项目经历拆迁时间长、涉及各种土地、经济利益、宗亲纠葛等复杂情况 ， 甚至可以改写成一部城镇化进程中旧改的长篇小说 。
城中村的改造 ， 涉及历史问题、政治经济学问题 ， 更涉及人性问题 。 普适性的旧改道路以外 ， 更多的旧村改造成功样本并不能轻易模仿 。
多年过去 ， 第二个猎德始终没有出现 ， 这或许证实了猎德模式不可复制 。
不过从乐观角度看 ， 类似冼村这样的例子实为少数 。 邵丰表示：“目前旧改项目在流程、手续都更趋规范化 ， 加上政府推动 ， 相对会顺利很多” 。
相比之前“摸着石头过河” ， 现在的改造已有了“前浪”的案例可参考 ， 加上房企自身经验 ， “大的改造逻辑和方式上也大相径庭” 。
只不过 ， 随着政策的不断修正和补充 ， 会使得市场主体的操作空间相对期望而言进一步缩减 。
旧改这块蛋糕 ， 为房企带来高利润的同时 ， 也将磨砺开发商们 ， 在新一轮市场格局中 ， 实现改造运营上的转变和改进 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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