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广州激战广州旧村

广州激战广州旧村
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一场围绕广州旧改展开的“资本血拼” ， 已悄然在房企中间奔涌 。
观点地产网?5月30日 ， 名不见经传的河南小房企瀚宇拿下广州南沙太石村旧改 ， 预计投资成本82.6亿；同一日 ， 龙头房企恒大拿下增城迳吓村旧改 。
在此之前几天 ， 升龙联合珠投刚摘下增城最大旧改长岗村项目 ， 改造成本高达125亿 ， 而后敏捷中标南沙马前村旧改前期合作企业；仅隔一日 ， 珠光集团中标增城白江村旧改 ， 改造金额138亿 ， 再次刷新了增城投资金额最大的旧改纪录 ， 超过升龙才拿下的长岗村项目 。
节奏紧凑、气氛热烈 ， 过江龙和本地虎纷纷上场切割广州旧改这块大蛋糕 ， 这是近两年房企“激战”广州旧村的缩影 。
广州市公共资源交易中心资料显示 ， 2019年广州有28条村完成公开选择合作企业的流程 。 而2020年至今 ， 已有17条村觅得旧改合作企业 ， 旧改步伐明显加快 。
政策扶持、低土地成本和可观的利润 ， 是房企抢滩旧改强大的驱动力 。 而广州这座一线城市 ， 作为粤港澳大湾区核心 ， 自然成为“兵家”必争要地 。
近年来 ， 富力、保利、时代等本地旧改大户 ， 争分夺秒扩张版图 ， 外来者则在重重包围中异军突起 ， 其中尤以“过江龙”升龙最为典型 ， 两三年内鲸吞黄埔巨无霸九龙镇汤村等7个项目 ， 合计1691万平方米 ， 合计总投资约637亿元 。
而“后浪”正在接连赶来 ， 包括河南瀚宇、香江控股(600162,股吧)、新世界发展 ， 还有本地中小房企如敏捷、方圆等 。
一场围绕广州旧改展开的“资本血拼” ， 已悄然在房企中间奔涌 。
“瀚宇们”如何入局？
继升龙南下羊城掠地后 ， 又一家河南小房企以外来者的身份 ， 出现在广州旧改战场上 。
5月30日 ， 瀚宇获得南沙区太石村旧改操盘权 ， 该村总投资成本约82.6亿元 ， 改造范围的总用地面积约116.96万平米 ， 是南沙区目前公开招标项目中仅次于东涌村、鱼窝头村的体量 。
首次露面便拿下大型旧改项目 ， 人们好奇瀚宇为“何许人也” 。
本地业内对瀚宇仅有的认识便是“来自河南的房企” ， 而市场上与之相关的报道也甚少 。
根据该公司官网披露 ， 瀚宇集团成立于2006年 ， 位于郑州市金水区 ， 十多年深耕中原 ， 以住宅产业为主 ， 是集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一的大型企业集团 。
与升龙一般 ， 瀚宇集团的旧改征程也起于郑州 。 成立当年 ， 瀚宇集团便操刀郑州琉璃寺城中村改造 ， 规制土地达1300亩 ， 打造出瀚宇天悦项目 。 值得一提的是 ， 该项目在没有任何商品房开发的情况下完成了村民安置 。
项目最终打造为120万平米的瀚宇天悦 ， 两期均开盘即清盘 ， 走红郑州楼市 。
瀚宇随后在郑州开发的旧改项目也均受到市场认可 ， 2018年开始 ， 瀚宇将目光瞄向一千多公里外的广州 。
对于“瀚宇们”这样的外来房企而言 ， 广州早已被万科、碧桂园、保利、恒大等龙头房地产企业占据主要阵地和市场 ， 剩余发展空间十分狭窄 。
旧改 ， 便成为了瀚宇切入市场的突破口 。
戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及董事邵丰表示：“大开发商未能有足够多的资源去兼顾到每一条村 ， 位置好、利润较高的项目会受到争夺 ， 但也剩余大量的尚且价格低洼、亟需改造的项目 。 ”
此外 ， 旧改的特殊性使得资金壁垒并没有那么强 ， 前期获取土地成本低 ， 而后期改造也有专门的融资通道 。 这对于中小房企而言 ， 尚可以达到进入门槛 。
成功案例成为最有利的敲门砖 ， 以此获得广州旧村村民的信任和支持 ， 便有很大的赢面 。 快速鲸吞广州大面积旧改的升龙 ， 同样具备这样的优势 。


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