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广州激战广州旧村( 二 )


“旧改最重要的是操盘经验 ， 外来者能够抢占市场份额 ， 一个最大的共同点便是拥有旧改经验 。 ”邵丰对此表示 。
外来者叩开广州旧改市场大门 ， 进入路径或许有所偏差 ， 但因“一村一策”的广州旧改特色 ， 赢得村民认可便是企业中标的法宝 。
可以发现 ， 瀚宇集团logo曾出现在2019年太石村相关报道上 ， 前期介入在很大程度上能提高“内定”的成功率 。
从村民入手 ， 这样“自下而上”的路径是较为常规的操作 ， 而升龙“自上而下”的进入路径则较为特殊 。
据了解 ， 升龙迅速打开广州旧改市场 ， 最早并未直接与旧改村民接触 ， 先是寻求与各区政府、当地各企业部门建立合作 ， 做好后方保障 ， 在前期能极大提高谈判效率 ， 后续开发也能减少阻碍 。
规模、开发能力等综合实力更弱的房企 ， 则在项目选择上倾向于获取不那么“难啃”的标的 。
以本次瀚宇获取太石村旧改为例 ， 改造要求在众多旧改项目中并不算高 ， 而获取一个尚处于房价洼地的标的 ， 也能带给企业一定的开发想象空间 。
太石村旧改成为瀚宇在广州“试水”旧改的第一步 ， 洽谈的还有从化、增城等区域项目 。
后续入局者还在不断前来 ， 6月4日消息 ， 香江控股成为增城东洲村旧改合作意向企业 ， 改造面积81.46万平米 ， 意图将其打造为集团在广州旧改的标杆村 。
可以预见的是 ， 随着越来越多外来者入场 ， 羊城旧改市场将迎来一轮竞争和洗牌 。
“激战”广州旧村
“激战”大程度上归因于近两年广州旧改推进的爆发 ， 通过大数据可以直观看到 。
据统计 ， 2019年广州有26条村确定旧改合作企业 。 截至年底 ， 全市至少247条旧村启动改造相关工作 ， 并有80%录得有所进展 。
截至目前 ， 这200多条录得进展的旧村 ， 在2020年有不少将加快拆迁进程 ， 包括已经奠基、实施建设安置房/商品房的至少有25条村 。
换而言之 ， 这些村即将进入最后的价值兑现期 。 对于开发商而言 ， 意味着收成期的加速到来 。
升龙拿下黄埔旧改面积最大的汤村 ， 目前已开启安置房建设工程 ， 预计最快今年就可完工；碧桂园拿下的刘村 ， 已开始拆迁；佳兆业操刀的白云区小坪村 ， 目前安置房开始动工 ， 预计最快2020年就有商品房入市 。
旧改井喷式提速 ， 尤以增城区最为突出 ， 这主要受去年出台的“旧改大限”政策的“刺激” 。
相关文件显示 ， 增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目 ， 若这些项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业 ， 合作意向关系终止 。
这意味着 ， 若不能赶在期限前挂网招商 ， 之前的准备工作需暂停重来 ， 再往后又将面临更严格的要求 。
时间变得紧迫起来 ， 这逼迫开发商和留守户打破漫长博弈状态 ， 实现突破性进展 。
据统计 ， 6月广州将有10条村公开表决确认合作企业 ， 增城占了8条村 ， 分别为东洲村、城丰村、夏街村、霞迳村、马修村、庆丰村、冯村村和廖村村 ， 其中东洲村已在6月4日确认合作香江控股 。
2018-2019年期间 ， 增城完成招标的旧村改造项目总共才7个 。
这样紧凑的节奏 ， 一改以往局面 。 事实上 ， 过往广州旧改存地方政府推进积极性不高、配套政策不完善、系统性倒逼激励机制尚未形成等问题 ， 导致推进难度大 ， 停滞不前 。
原本淹没在广州这座一线城市的 ， 有300多条像琶洲一样密集布满“握手楼”的城中村 ， 面积相当于整个新加坡 。
另有数据显示 ， 广州市的农村占地面积为25.56% ， 位居全省第二 ， 仅在惠州之下 ， 城中村数量规模则是北京、武汉、佛山等大中城市的3到5倍 。
大量存量土地及人口承载压力使城市更新迫在眉睫 ， 在政策“施压”和房企一窝蜂拥进的情况下 ， 大刀阔斧的旧改激战大戏便一触即发 。


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